Правильно ли подписывать соглашение о задатке в агентстве без продавца?

Не понимаю, почему в соглашении о задатке я указан как клиент, ведь к агентству я никак не отношусь

Здравствуйте!

Это не соглашение о задатке, а по сути договор о намерениях приобретения объекта недвижимости и обеспечительном платеже!

В данном случае агентство хочет подстраховаться, чтобы не упустить свою комиссию в случае, если вы передумаете и захотите отказаться от заключения договора, поэтому они хотят чтобы вы внесли обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ), который останется им в случае, если вы вдруг захотите отказаться от покупки (п.13 договора).

13. При отказе Клиента от приобретения Объекта на согласованных Сторонами условиях или невозможности приобретения Объекта, возникшей по вине Клиента, настоящее Соглашение подлежит расторжению, при этом обеспечительный платеж (п.3.1) Клиенту не возвращается.

Я бы не советовал, заключать, такое соглашение, тем более клиентом агентства вы не являетесь, а является продавец.

Предложите заключит нормальный договор задатка именно с продавцом, а уж по комиссии со сделки и прочее пусть решают, с продавцом, а не обременяют вас дополнительными обязательствами в виде обеспечительного платежа.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Здравствуйте!

Вы правы, соглашение о задатке должно заключаться с Продавцом  в соответствии со ст.380 ГК РФ.

Продавец должен получать сумму задатка, которое обеспечивает данную сделку.

И Продавец должен вернуть в двойном размере сумму задатка, если сделка не состоится.

Требуйте заключения соглашения с Продавцом, другие документы не подписывайте.

Добрый день.

Не понимаю, почему в соглашении о задатке я указан как клиент, ведь к агентству я никак не отношусь По правильному соглашение должно составляться между продавцом и покупателем?

 Вам прислали не соглашение о задатке, а смешанный договор, содержащий в себе условия агентского договора и договора оказания услуг, направленного на последующее заключение договора купли-продажи, который Вы заключаете с агентством.

Тут следует исходить из следующего

ООО «ДОМИНАТА», именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице исполнительного директора Соколовой И.В., действующей на основании доверенности №1 от 01.01.2025г., с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, действующий за себя / по поручению покупателя  ___________________________________________________________ 

Таким образом, Агентство действует от своего имени

В связи с чем тут применяется положение ст. 1005 ГК РФ

По сделке, совершенной агентом с третьим лицомот своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Все обязанности по данному договору от имени продавца приобретает на себя Агентство.

Часть вносимой по данному договору оплаты Вы производите в счет оплаты услуг агента

3. Цена Объекта выплачивается Клиентом в следующем порядке:

3.1. _____________(_____________________________________) рублей – вносятся Клиентом в качестве обеспечительного платежа в момент подписания Соглашения. Обеспечительным платежом обеспечивается право Агентства на получение вознаграждения соразмерно выполненной работе.

По данному соглашению Вы не приобретаете саму квартиру — а только выражаете намерение ее приобрести.

При этом в случае отказа продавца от ее продажи — не предполагает возложение на него обязанностей по передаче Вам квартиры.

В соглашении у Вас указано

14. В случае невозможности исполнения Агентством своих обязательств по вине продавца Объекта или в случае неодобрения банком Объекта, приобретаемого с использованием средств ипотечного кредита, а также в случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности Клиента на Объект, Соглашение подлежит расторжению, а обеспечительный платеж (п.3.1) подлежит возврату Клиенту в полном объеме в течение двух рабочих дней с момента расторжения Соглашения Сторонами.

И в случае невозможности заключения договора купли-продажи квартиры -  Вам просто вернут сумму которую Вы оплатили агентству.