Нужно ли аннулировать завещание при заключении договора пожизненного содержания?

Здравствуйте, Галина!

Первое завещание не имеет юридической силы в той части, в которой противоречит второму завещанию. 

Т.е. на сегодняшний день второе завещание имеет приоритет и, скорее всего, полностью отменяет первое, если было завещано то же самое имущество или «все, чем я владею...».

Только Ваша тетя может решать — отменять второе завещание или нет. Наличие завещания не препятствует заключению договора пожизненного содержания с иждивением. Право собственности сразу перейдет к Вам после регистрации в ЕГРН, то есть на момент открытия наследства просто этого имущества в собственности тети не будет, а значит, его нельзя будет наследовать. 

Однако, с учетом возраста тети и состояния ее здоровья, полагаю, после ее смерти могут разгореться нешуточные тяжбы. Если не заключите с тетей договор, Вы можете попытаться оспорить второе завещание, а если заключите -  двоюродная сестра тети может попробовать оспорить договор пожизненного содержания. Да и сама тетя может оспорить договор, если у нее в голове что-нибудь «перемкнет». 

Как минимум, чтобы снизить риск оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением надо накануне его заключения (лучше — в тот же день) обследовать тетю у психиатра, чтобы он дал справку, что она понимает, что делает и может руководить своими действиями, договор заключать в любом случае надо у нотариуса, а потом его надо тщательно соблюдать и хранить все доказательства надлежащего его исполнения Вами — чеки, квитанции, расписки, отчеты, накладные — все-все собирать, делать ксерокопии (чеки имеют свойство выцветать быстро), почаще приглашать свидетелей, которые в суде, если что, смогут подтвердить хорошее обращение с тетей и соблюдение договора вами. 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).