Что делать, если владелица требует освободить квартиру и забирает вещи в счет порчи имущества?
Добрый день.
Вопрос необычный.
Двоюродная сестра снимала квартиру для своей бабушки. Бабушка год назад умерла, но двоюродная сестра продолжала платить за квартиру - ведь там оставались вещи бабушки. Новый договор владелица квартиры заключать не захотела - сказала - свои люди, сочтёмся так (кстати, ещё при жизни бабушки договор истёк - два года бабушка жила с истёкшим договором аренды). Ты плати и держи свои вещи сколько надо. Думаю, просто не хотела платить налоги (то есть, три с половиной года она не платила налоги за прибыль с аренды). Неделю назад вдруг позвонила - и заявила, что квартиру она продаёт и через десять дней туда заедут другие люди и поменяют дверные замки. Двоюродная сестра протестовала - ведь по договору аренды (между бабушкой и владелицей) о выезде арендатор должен быть предупреждён за два месяца. На что владелица ей заявила - договора с тобой у нас нет, ты в квартире на птичьих правах - забирай вещи и баста. Плюс ещё хочет за порванный линолеум (двоюродная сестра не видела - может бабушка что-то двигала - порвала) 10.000. У бабушки куплена б/у стиральная машина и холодильник - владелица квартиры предлагает оставить их в счёт порванного линолеума. В общем, грабёж и наглость.
Муж двоюродной сестры предлагает просто вывезти вещи не дожидаясь приезда владелицы - оставить ей ключи в почтовом ящике - и прости-прощай. Ведь договора аренды всё равно нет - в суд владелица пойти не сможет.
Я им посоветовал не торопиться - ведь, возможно, владелица напишет заявление в полицию. Они мне говорят - у нас свидетелей полно, что мы ей платили, в том числе всю её коммуналку, нас полдома знает.
Вот вопрос - как моей двоюродной сестричке быть - послушать мужа или пойти на грабительские условия алкоголички-владелицы?
Я лишь предположил)))) Ну, к примеру — вынесли какие-то вещи. Скажет, сдавала девахе одной — она меня обнесла. Ну это в порядке предположения всё.
Понимаю. Но — это также требуется доказать.
В особенности — принадлежность тех вещей, которые Вы собираетесь выносить и тех, которые были получены Вами изначально по договору.
По идее, если квартира сдавалась с вещами — они должны были быть описаны при заключении договора найма, указано их состояние, переданы по акту.
Поэтому — относительно вещей — начните с изучения договора.
Если условия договора не содержат информации об этом — постарайтесь поднять информацию — где и каким образом покупались вещи, возможно сохранились безналичные расчеты, переписка по объявлениям.
Если найдете — смело вывозите вещи, доказательства принадлежности Вам есть.
По уведомлению, можете занять позицию, что договор был продлен по тем основаниям, о которых я написал выше, соответственно уведомление должно быть в сроки по договору.
По линолеуму — рассмотрите вариант приглашения оценщика, который укажет стоимость причиненного ущерба, можно оттолкнуться от этого.
Предложите наймодателю оплатить половину стоимости услуг оценщика, например.
В случае несогласия — можете выехать и так, но возможен спор с судом, будьте к этому готовы.
В целом, если Вы говорите, что наймодатель-алкоголик, врятли она будет заморачиваться с судом и взысканием суммы.
Поэтому, как вариант — предложите меньшую сумму для компенсации, съедте в установленные наймодателем сроки. Договоренности закрепите соглашением в письменной форме, в том числе об отсутствии претензий друг к другу.
Если Вам необходима профессиональная помощь юриста в подготовке соглашения — Вы можете обратиться ко мне в чат за возмездными услугами.