Права ли опека и как на самом деле звучит закон?

Question

Здравствуйте, возникла такая ситуация. В наличии имеется квартира, общей площадью 51,3 кв м,купленная в 2012 году по ипотечному кредитованию, в 2017 году использован материнский капитал и в 2018 году выделены доли двум несовершеннолетним детям в размере по 1/4. В 2018 году была приобретена другая квартира, площадью 83 м2, в центральном районе, свежей постройки,также в ипотечное кредитование. В этом году решено продать квартиру на Промышленной, полученные средства планировалось внести на вклад, а в квартире с площадью 83 м2 выделить доли детям по 1/6 (предварительно закрыв ипотечное обязательства в размере 167 тыс рублей. При обращении в органы опеки для получения разрешения на продажу предлагается только 2 варианта : либо вложить деньги в Приобретаемое жилье, либо на счёт детей. Выделение доли в имеющейся квартире не рассматривается. Я считаю, что в данной ситуации имеется ущемление прав детей : в первом случае вынуждает взять жилье в менее благополучном районе (потому что полученной суммы не хватит на более комфортное жилье), во втором случае - перевод денег на сберегательный счёт не уберегает от рисков при обесценивании денег. Права ли опека и как на самом деле звучит закон?

Юлия Козлова · Answer

Добрый день! Всё правильно Вам сказали. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского(семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупкиили дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке. В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского(семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; ПисьмоМинпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).