Как продать квартиру с маткапиталом после закрытия ипотеки и нужно ли выделять доли детям?

Здравствуйте!

 Какой способ продать квартиру после закрытия ипотеки, планирую закрыть ипотеку в этом году?

Необходимо выделить доли всем членам семьи, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, в том числе и старшей дочери. Она может отказаться от своей доли в Вашу пользу например. 

Выделить доли детям не смогу, так как вторая дорогая квартира взята в ипотеку на 30 лет, закрою не скоро

Доли необходимо выделить в той квартире, в которую были вложены средства материнского капитала. 

После определения долей в этой квартиры. в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ необходимо получить предварительное разрешения от органа опеки и попечительства для продажи доли ребенка, которой 4 года, согласно ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 

Так, согласно норме данной статьи

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного

есть квартира в ипотеке, взятая уже в разводе, под мат капитал (выдан на двоих детей ),

 Добрый день!

 Выделять доли детям надо в квартире, которая приобреталась с использованием средств маткапитала.

 Далее продолжу.

Добрый день!

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
По смыслу Закона доля ребенка и супруга должны были быть определены и зафиксированы в договоре ипотеки. Но если этого сделано не было, то возложенную законом обязанность получателю материнского капитала следует исполнить. И, разумеется, выделить доли необходимо до продажи квартиры, поскольку неизвестно, будет ли приобретена новая квартира.

Какой способ продать квартиру после закрытия ипотеки, планирую закрыть ипотеку в этом году?

Только сначала, выделив доли. Далее в связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетнему, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.Чаще всего опека разрешает положить деньги на счет, если доля у ребенка маленькая. 

И второй вопрос, нужно ли выделять сумму совершеннолетней дочери, или она может написать отказ?

Она сможет от нее отказаться путем дарения или продажи только после того, как доля будет выделена.