Как перевести дом, признанный непригодным в 2015 году, в статус пригодного?

Question

Доброе утро! Буквально на прошлой неделе писала о предстоящей сделке по продаже дома. Но, к сожалению, сделка сорвалась по причине того, что, оказывается, дом признан непригодным для проживания аж в 2015 году! Дедушка наш жил в этом доме до 2023 года. Квитанции на свет и газ приходят до сих пор регулярно. С чего начать описание проблемы... Дело в том, что дедушка был приравнен к ветеранам. И в 2015 году в деревне, в которой проживал наш дед, проходила помощь ветеранам. Была составлена комиссия, которая ходила по домам, в которых проживали ветераны. Согласно заключения этой комиссии по определенным критериям дом был признан непригодным для проживания. И по итогам этого заключения наш дедушка якобы получил хорошую денежную компенсацию или вообще другое жилье. По факту у дедушки был проведен небольшой ремонт в сенях (была заменена небольшая часть стены). В заключении написано, что в доме печное отопление, хотя по факту уже был проведен газ. Написано, что окна расслоены, но окна уже были пластиковые. Написали, что крыша дает протечку, до сих пор никаких протечек нет. А в доме никто не живет уже два года. И в нем можно жить! Что теперь получается. Мы пытаемся перевести этот дом в статус пригодного для проживания. Но нас везде отфутболивают и говорят, что в свое время дедушка получил деньги или вообще новое жилье. В итоге дом не снесли. Он до сих пор числится в росреестре. Что нам делать? Я понимаю, что в свое время кто-то со всего этого хорошо обогатился, а у нас вот такая ситуация теперь. Можно ли в итоге теперь найти концы и добиться справедливости? Можно ли как-то этот дом перевести в статус пригодного для проживания?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Вашему дедушке или Вам по нотариальной доверенности можно начать с обращения в прокуратуру в порядке статьи 10 ФЗ О прокуратуре и статьи 10 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан в котором указать что денежные средства не получены, что дом незаконно и необоснованно признана непригодным для проживания. За какие средства проведен газ и заменены окна? Может все-таки компенсация была получена?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, осуществляется согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 . Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания указаны в разделе III Положения, утвержденного данным постановлением https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/a7be037bb7fcb842b81788d085c4f43e6ba90c10/ Сам Порядок признания помещения жилого помещения непригодным для проживания указан в разделе IV. даного Положения. Но нас везде отфутболивают и говорят, что в свое время дедушка получил деньги или вообще новое жилье. Вы официально обращались в администрацию по данному вопросу? Дело в том, что если было принято заключение межведомственной комиссии о признании дома непригодным, то отменить его ( принять новое решение) может только орган, который данное заключение принял. Либо же данный вопрос решать в судебном порядке. И там доказывать, что по факту не было оснований для признания дома непригодным. В том числе посредством проведения судебно-строительной экспертизы. Также можно обратиться в органы прокуратуры. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Анастасия! При признании дома аварийным и подлежащим сносу он может быть изъят в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен. (ст.32 ЖК РФ). В этом случае собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка. Если земельный участок не изымался собственник вправе распорядится жилым домом на свое усмотрение. Например отремонтировать или построить новый дом. Что нам делать Например признать недостоверной запись в ЕГРИП о признания дома не пригодным. Либо, как вариант поставить на кадастровый учет, например как вновь построенный