Законно ли требовать указания цены каждой доли при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Скажите на сколько мои требования прислать каждым собственником доли цену в которую они ее оценивают законны.

 Добрый день!

 В принципе, Ваши доводы заслуживают внимания.

 Так, согласно  разъяснениям, содержащимся в «Методических рекомендация по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16) и направленных <Письмом> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> 

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

 Этим же нормативным актом предусмотрено, что в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи, а также и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

 далее продолжу.

Здравствуйте. Они скорее всего направили предложение в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Формально они предлагают купить не долю в праве, а целую комнату действуя как одно лицо — продавец. 

А также добавил предложение продать мне долю по приемлемой для меня цене и условиях.

 Это ваше предложение не будет рассмотрено, т.к. условия диктуете не вы, а собственники комнаты. Они сами решают какие цены устанавливать.

В уведомлении они предлагают мне выкупить эту комнату за 4 миллиона, но в уведомлении не указывают какая сумма и за какую именно долю.

 В данной ситуации два сособственника решили продать вместе свои доли и оценили их одной суммой. Как они будут делить данную сумму, это их личное усмотрение, т.к. они собственники (ст. 209 ГК РФ). Полагаю, что ваши доводы в данной ситуации не имеют под собой юридического обоснования.

я хочу выкупить 1 долю только у одного из них.

 Но ваше желание выкупить одну долю — это ваше желание, которое не влияет на их общую волю, т.к. они хотя продать свои доли вместе, а не порознь

Добрый вечер, Денис!

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, цену предлагать Вы не вправе, поскольку статья указывает, что собственник предлагает в преимущественном порядке выкуп доли:

<...>по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях<...>

Вместе с тем, отсутствие цены за долю может считаться нарушением уведомления, а может и не считаться. Исходить нужно от текста уведомления и что конкретно Вам предлагают.

Если есть нарушения, то до момента повторного уведомления продажа будет незаконной.

Если же соблюдено, то при отсутствии отказа с Вашей стороны, как и согласия, по истечении 30 дней они вправе на тех же условиях продать объект другим лицам, что будет вполне законно.

С уважением,

Артем Гагикович!