Как получить договор с УК и проверить обоснованность тарифа, если дом не в реестре?

Добрый день.

Проведите собрание собственников и заключите договор с новой УК.

Что касается оплаты прежней УК то здесь нужно понимать, что собственник помещения обязан нести бремя содержания имущества, в том числе вносить коммунальные платежи.

Если нет договора в письменном виде, то в определении состава работ, которые должна выполнять УК, нужно руководствоваться законом.

Часть 1.2. ст. 161 ЖК РФ гласит, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, УК обязана выполнять список работ, который указан в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Если Вы своевременно и в полном объеме оплачивали услуги УК по выставленным квитанциям, а работы, установленное вышеуказанным Постановлением правительства не выполнялись, Вы можете обратиться в суд, с иском о взыскании стоимости ранее оплаченных услуг (полностью или частично).