Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может нам расторгнуть договор с этой УК но им 3 года жильцы платили по тарифу, за что?
Добрый день. я новый собственник МКД ( 12 квартир в доме) сделала официальный запрос в УК на предмет получения копии договора на управление домом, так же запросила объяснить тариф по которому сейчас идет оплата. У жильцов дома на руках кроме протокола общего собрания ничего нет. При этом многие жильцы говорят что они не подписывали данный документ.
УК мне предоставили только расшифровку тарифа. Ни договор, ни обоснованность откуда взялась цифра они мне ничего не предоставили. Причем я ходила к секретарю, она показала папку, у них нет нашего договора и лежал только протокол.
Интересный факт, наш дом они обслуживают только на локализацию аварий, при этом берут деньги за каждый запрос по проблеме.
Вопрос- каковы наши действия сейчас? в реестре домов на управления домом на сайте УК нас нет.
как проверить обоснованность тарифа?
как проверить легитивность протокола?
может нам расторгнуть договор с этой УК но им 3 года жильцы платили по тарифу, за что ?? ( я тоже запросила отчет, они мне не предоставили)
Добрый день.
Проведите собрание собственников и заключите договор с новой УК.
Что касается оплаты прежней УК то здесь нужно понимать, что собственник помещения обязан нести бремя содержания имущества, в том числе вносить коммунальные платежи.
Если нет договора в письменном виде, то в определении состава работ, которые должна выполнять УК, нужно руководствоваться законом.
Часть 1.2. ст. 161 ЖК РФ гласит, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, УК обязана выполнять список работ, который указан в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Если Вы своевременно и в полном объеме оплачивали услуги УК по выставленным квитанциям, а работы, установленное вышеуказанным Постановлением правительства не выполнялись, Вы можете обратиться в суд, с иском о взыскании стоимости ранее оплаченных услуг (полностью или частично).
Подскажите пожалуйста, а если УК не взяла дом на управление, ни в одном реестре нашего дома нет, они подписали протокол с жильцами ( не договор ) только на услуги аварийно- технического обслуживания, мы тоже можем ссылаться на вышеуказанные постановления?
Конечно.
Отсутствие договора в письменном виде не означает, что договор не заключен.
А раз заключен, должен исполнятся сторонами. При этом условия типового договора установлены в данном постановлении.