Нотариус потребовал к пакету документов справку из горадминистрации о пригодности жилья в соответствии с

Здравствуйте Александр.

Нотариус потребовал к пакету документов справку из горадминистрации о пригодности жилья в соответствии с поправками к ФЗ 256 от 26.12.2024

Общие положения закрепляет Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»  Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/dd790b6f9690ec43a59ffe9560d3ad9454617e46/

Из статьи следует:

8.1) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления;

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Здравствуйте!

Действительно для покупки жилого помещения за счет средств материнского капитала потребуется заключение о его пригодности для проживания.
ФЗ от 26.12.2024 N 495-ФЗ «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“:

отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_494427/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/

Такое заключение необходимо предоставлять при подаче заявления на перечисление маткапитала на покупку жилого дома или доли в нем, в том числе на покупку дома блокированной застройки (таунхауса, дуплекса). 
Если заявление о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям о его пригодности для проживания не предоставлено, то это, согласно ст. 1 №495-ФЗ от 26.12.2024г, является основанием для отказа в перечислении средств маткапитала.

Форма такого заключения и порядок его оформления пока законодательно не утверждены.

Заключение о пригодности жилья выдается межведомственными комиссиями, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

Члены комиссии оценивают помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. Например, по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. Заключение по приобретаемой недвижимости можно получить в районной администрации.

Данная поправка к закону была принята вследствие того что население при использовании материнского капитала стало скупать жилые дома, которые находятся в разрушенном состоянии.

Я ознакомился с поправкой, но там ничего не говорится о квартирах в многокартирных домах, только об о домах частной постройки.

Я согласна с вами.Закон надо читать буквально.Данная поправка касается только жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки.О квартире в МКД речь не идет.Если бы касалось квартиры то должно быть указано в законе.Население не должно додумывать что является что не является.Есть закон, есть ответ.По крайней мере это мое мнение.

Добрый вечер! Поддерживаю позицию предыдущего юриста, Натальи.

Ваша ситуация связана с применением Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который регулирует использование средств материнского капитала.

Поправки, о которых вы упоминаете, действительно касаются условий для приобретения жилья с использованием материнского капитала. В частности, согласно изменениям, можно использовать средства материнского капитала для покупки жилья, если это жилье отвечает определённым требованиям, в том числе, чтобы оно было пригодным для проживания.

Тем не менее, в отношении квартир в многоквартирных домах и требований к состоянию такого жилья, нотариус не имеет права требовать справку о пригодности жилья от городской администрации для сделок по продаже квартир. Как правило, такие справки требуются именно для объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома).

В соответствии с пунктом 4 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ, для использования средств материнского капитала на приобретение жилья требуется, чтобы это жилье соответствовало требованиям, установленным законодательством. Квартиры в многоквартирных домах, как правило, уже имеют необходимую оценку и характеристики по качеству, учитываемые при их продаже.

Таким образом, нотариус неправ, требуя от вас такую справку для продажи квартиры в многоквартирном доме, так как законодательство не обязывает продавцов жилья в многоквартирных домах предоставлять такие документы.

Резюмируя, в вашей ситуации, вы можете объяснить нотариусу, что требование предоставить справку о пригодности жилья для квартиры в многоквартирном доме не предусмотрено законодательством. 

Здравствуйте Александр!

При прочтении  п.8.1 ст. 8.Порядок рассмотрения заявления о распоряжении Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», особенно с учетом того, что Ваш дом находится по-сути в прифронтовой зоне,  оказывается, что нотариус действует абсолютно правомерно

Читаем внимательно!

 
2. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

 
8.1) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления;  

Определение части жилого дома дано в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Так как квартира многоквартирного дома  конструктивно входит в состав дома, являясь его неотъемлемой частью, то норма п.8.1. этого закона в полной мере распространяется и на Вашу ситуацию