Если переоформить на другого человека срок для постройки обнулиться?

Добрый день! 

С 1 марта вступит закон о возможности конфискации земли, которая не используется по назначению.

 Такая норма есть, только не конфискация, а изъятию подлежит участок, который на используется по назначению.

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка,… а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как видите, изъять участок не просто, нужно доказать, что участок не использовался по назначению в течение 3-х лет, и причины для его освоения отсутствовали - 

так как администрация города не провела коммуникации (свет + вода) и дороги.

 Вы можете ссылаться на эти причины, так как ВРИ — ИЖС предполагает строительство жилого дома, а жилой дом должен быть пригоден для проживания, отвечать требованиям жилого помещения.

Здравствуйте!                                                    Согласно ст.284ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случае его неиспользования в течение 3 лет.При этом в этот срок не включается период времени, когда он не мог использовать ся в силу объективных причин.Полагаю, что к Вам могут быть претензии.Но у Вас будет право приводить в свою защиту аргументы и доказательства.                                                             Также полагаю, что переоформление участка на супругу Вам не поможет.         Вам лучше начать осваивать земельный участок, например, возвести фундамент, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. 

Добрый день! Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ предусмотрел такое понятие как " Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование", дополнил ЗК РФ статьей 85.1

Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.

Росреестр дает разъяснения: 

даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

Начала отсчёта в 5 лет для конфискации будет с 1 марта 2025 или с момента покупки земли?

По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Если переоформить на другого человека срок для постройки обнулиться? Может ли это быть жена?

если участок приобретен в браке, то смена титульного собственника не особо повлияет, хотя, может быть проверяющие не будут заморачиваться проверками, а просто будут смотреть на дату регистрации права. 

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.

Что делать собственникам, которые по объективным причинам не могут освоить земельный участок в срок?

Если на таких участках будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность.

Кроме того, после получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в контрольный (надзорный) орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

Более того, в случае длительного отсутствия собственника он может передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

Удачи!