Подчёркиваю, земли общего пользования МУНИЦИПАЛЬНЫЕ, даны СНТ в пользование

Добрый день!

земли общего пользования МУНИЦИПАЛЬНЫЕ, даны СНТ в пользование.

Согласно ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ земли ( имущество) общего пользования в границах СНТ 

 принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/da336fb401229cccdca72e29b8d291b877f5bc6e/

То есть, право собственности на такие земли общего пользования — долевая собственность. Вы в вопросе указали, что земли принадлежат муниципалитету, соответственно, права собственности у СНТ на эти земли нет.

могу ли я присоединить участок общего пользования в свою собственность?

 Если Вы хотите присоединить участок общего пользования ( муниципальная собственность) к своему участку, то такой порядок установлен ст.39.29 ЗК РФ.

 В соответствии с п.3 ч.1 ст.39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд в том случае, если 

3)… площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/

 ч.14 ст.39.29 ЗК РФ:

если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков установлен ст.39.29 ЗК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/

Вам нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления ( ч.2,3 ст.39.29 ЗК РФ), через 20 дней должны дать ответ, если откажут, то отказ должен быть обоснованным (ч.10 ст.39.29 ЗК РФ).

Однако, нужно уточнить, земли общего пользования, даже предоставленные муниципалитетом в пользование СНТ, имеют определенное назначение, находятся в общем пользовании всех членов СНТ. Если Вы присоедините ( допустим) данные земли к своему участку, то тем самым будут нарушены права других членов СНТ. Думаю, что в данном случае нужно обратиться к муниципалитету с решением общего собрания СНТ для присоединения путем перераспределения земель общего пользования в собственность СНТ. Согласно ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае перехода земель общего пользования в границы СНТ члены СНТ будут иметь право долевой собственности на земли общего пользования.

Уточните, Вы хотите к своему участку присоединить земли общего пользования или же перевести земли общего пользования в границы СНТ, чтобы у члены СНТ владели данной землей на правах долевой собственности?

Здравствуйте!

Присоединение земель общего пользования в собственность частного лица (в данном случае – члена садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ)) возможно только при наличии определённых условий и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земли общего пользования относятся к землям, предназначенным для удовлетворения потребностей граждан и муниципального образования. Эти земли, как правило, находятся в муниципальной собственности и предназначены для использования всеми гражданами. Таким образом, они не могут быть присоединены в частную собственность без соблюдения определённых процедур.

Присоединение земель общего пользования к частной собственности возможно только в следующих случаях:
— В случае изменения предназначения земельного участка с учетом положений, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (статья 37).
— Если речь идет о приватизации земли, что возможно только с согласия органа местного самоуправления (статья 39.1 ЗК РФ).

ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.1. ЗК РФ
Развернуть
 

 
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

Как приватизировать земельный участок
 
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

 
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Каков порядок предоставления гражданам в аренду государственных и муниципальных земельных участков
 
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

 
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На практике, если СНТ желает изменить правовой статус земли общего пользования для последующего присоединения её к частным участкам, требуется:
— Принятие решения общего собрания членов СНТ, на котором будет согласовано предложение о необходимости передачи земли в частную собственность. Это согласие фиксируется протоколом общего собрания.
— Обращение в местные органы власти с соответствующим заявлением, так как земли общего пользования являются муниципальной собственностью.

Необходимо:

— Убедитесь, что общее собрание СНТ приняло решение о соответствии изменений и о необходимости обращения в муниципалитет.
-Подготовьте все необходимые документы (протокол собрания, заявление о передаче земель общего пользования в частную собственность и т.д.).
— Направьте пакет документов в муниципалитет для получения разрешения на изменение статуса земельного участка.

Таким образом, вы, как член СНТ, не можете непосредственно присоединить участок общего пользования к своей собственности без согласия других членов СНТ и органов местного самоуправления. Процесс требует проведения общего собрания, согласования изменений в статусе земли и получения разрешительных документов.