Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я присоединить участок общего пользования в свою собственность? Земли общего пользования принадлежат муниципалитету. Пожалуйста, напишите порядок такого присоединения, нужно ли решение общего собрания СНТ по этому вопросу? Подчёркиваю, земли общего пользования МУНИЦИПАЛЬНЫЕ, даны СНТ в пользование.
Добрый день!
земли общего пользования МУНИЦИПАЛЬНЫЕ, даны СНТ в пользование.
Согласно ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ земли ( имущество) общего пользования в границах СНТ
принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/da336fb401229cccdca72e29b8d291b877f5bc6e/
То есть, право собственности на такие земли общего пользования — долевая собственность. Вы в вопросе указали, что земли принадлежат муниципалитету, соответственно, права собственности у СНТ на эти земли нет.
могу ли я присоединить участок общего пользования в свою собственность?
Если Вы хотите присоединить участок общего пользования ( муниципальная собственность) к своему участку, то такой порядок установлен ст.39.29 ЗК РФ.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд в том случае, если
3)… площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
ч.14 ст.39.29 ЗК РФ:
если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков установлен ст.39.29 ЗК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Вам нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления ( ч.2,3 ст.39.29 ЗК РФ), через 20 дней должны дать ответ, если откажут, то отказ должен быть обоснованным (ч.10 ст.39.29 ЗК РФ).
Однако, нужно уточнить, земли общего пользования, даже предоставленные муниципалитетом в пользование СНТ, имеют определенное назначение, находятся в общем пользовании всех членов СНТ. Если Вы присоедините ( допустим) данные земли к своему участку, то тем самым будут нарушены права других членов СНТ. Думаю, что в данном случае нужно обратиться к муниципалитету с решением общего собрания СНТ для присоединения путем перераспределения земель общего пользования в собственность СНТ. Согласно ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае перехода земель общего пользования в границы СНТ члены СНТ будут иметь право долевой собственности на земли общего пользования.
Уточните, Вы хотите к своему участку присоединить земли общего пользования или же перевести земли общего пользования в границы СНТ, чтобы у члены СНТ владели данной землей на правах долевой собственности?
Право на обращение у Вас есть в соответствии со ст.39.29 ЗК РФ. Но нужно смотреть, как расположен участок на кадастровой карте. Заявление подать Вы можете, в ч.2,3 ст.39.29 ЗК РФ указан порядок подачи заявления и документы, которые нужно приложить к нему. Если нужна будет помощь в дальнейшем, то можете писать в чат. Услуги в чате по правилам сайта оказываются на платной основе.