Как оспорить претензию о незаконном использовании земельного участка, который находится в муниципальной собственности? Как определить размер арендной платы по 1300 Постановлению Правительства РФ?
Здравствуйте!
Если не согласны с претензией, то стоит написать на неё мотивированные возражения.
Надо смотреть саму претензию, на чем она основана. И почему считается, что земля используется незаконно? Какие -то документы на участок имеются или в связи с отсутствием таковых хотят взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)?
Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, с текстом можете ознакомиться по ссылке:
https://docs.cntd.ru/document/420237834
Может быть можно говорить о каком-то конкретном виде объектов, предусмотренных вышеназванным нормативно-правовым актом, и как следствие — размещение их может осуществляться без предоставления участка?
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемая Алина, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких специалистов
1) Если объект подпадает под перечень объектов Постановления № 1300 (например, п. 12 — подъездные пути), то это может служить основанием для отказа от требований о взыскании платы за «незаконное обогащение».
2)Вы можете заявить возражения на основании того, что расчет не соответствует правилам Постановления № 1300. Вообще, размер платы за использование земельных участков определяется субъектом РФ или муниципалитетом в соответствии с методикой расчета арендной платы
3) Формула расчета обычно закрепляется региональными нормативными актами (например, постановлением субъекта РФ). В большинстве случаев используется следующая схема:
Арендная плата = Кадастровая стоимость участка × Ставка аренды (%).
Для объектов из перечня Постановления № 1300 размер ставки может быть уменьшен или установлен как фиксированная сумма.
Вам нужно запросить у муниципалитета методику расчета арендной платы для объектов из перечня Постановления № 1300, указать на ошибки в расчете (например: завышенная ставка аренды или неверная кадастровая стоимость).
--------
Постановление № 1300 позволяет размещать определенные виды объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Ссылайтесь на то, что объекты относятся к перечню разрешенных видов использования без оформления прав на землю. Укажите на отсутствие необходимости заключения договора аренды для таких объектов.
Однако обратите внимание! Даже если объект подпадает под действие Постановления № 1300, это не освобождает от обязанности уплаты компенсации за фактическое использование земли.
С уважением!
Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300.
Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута указаны в ст.39.33 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/976d5a9d7fc233d1b4866ec7da34b691b336ad7e/
То есть при размещении указанных объектов сделка по предоставлению земельного участка не совершается. И само постановление от 03.12.2014 N 1300 не содержит порядок расчета арендной платы.
При этом порядок и условия размещения объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ в силу ч.3 ст.39.36 ЗК РФ.
Вместе с тем у Вас имеется право возражать на претензию, например, по мотиву неправильного осуществления расчета .