Как определить размер арендной платы по 1300 Постановлению Правительства РФ?

Здравствуйте!

Если не согласны с претензией, то стоит написать на неё мотивированные возражения.

Надо смотреть саму претензию, на чем она основана. И почему считается, что земля используется незаконно? Какие -то документы на участок имеются или в связи с отсутствием таковых хотят взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)?

Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, с текстом можете ознакомиться по ссылке:

https://docs.cntd.ru/document/420237834

Может быть можно говорить о каком-то конкретном   виде объектов, предусмотренных вышеназванным нормативно-правовым актом, и как следствие — размещение их может осуществляться без предоставления участка?

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Уважаемая Алина, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких специалистов

1) Если объект подпадает под перечень объектов Постановления № 1300 (например, п. 12 — подъездные пути), то это может служить основанием для отказа от требований о взыскании платы за «незаконное обогащение».

2)Вы можете заявить возражения на основании того, что расчет не соответствует правилам Постановления № 1300. Вообще, размер платы за использование земельных участков определяется субъектом РФ или муниципалитетом в соответствии с методикой расчета арендной платы

3) Формула расчета обычно закрепляется региональными нормативными актами (например, постановлением субъекта РФ). В большинстве случаев используется следующая схема:

 Арендная плата = Кадастровая стоимость участка × Ставка аренды (%).

 Для объектов из перечня Постановления № 1300 размер ставки может быть уменьшен или установлен как фиксированная сумма.

Вам нужно запросить у муниципалитета методику расчета арендной платы для объектов из перечня Постановления № 1300, указать на ошибки в расчете (например: завышенная ставка аренды или неверная кадастровая стоимость).

--------

Постановление № 1300 позволяет размещать определенные виды объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Ссылайтесь на то, что объекты относятся к перечню разрешенных видов использования без оформления прав на землю. Укажите на отсутствие необходимости заключения договора аренды для таких объектов.
Однако обратите внимание! Даже если объект подпадает под действие Постановления № 1300, это не освобождает от обязанности уплаты компенсации за фактическое использование земли.

С уважением!