Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли двум моим братьям давать мне письменное согласие на продажу земли?
Добрый день. Я получила в наследство 1/3 часть земли сельхозназначения, а остальные две части у двух братьев.На руках у меня только свидетельство о наследстве. Я хочу продать свою долю. Могу ли я продать без оформления? И нужно ли двум моим братьям давать мне письменное согласие на продажу земли?
Уважаемая Ольга!
Согласно ст.209 ГК РФ:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке
Соответственно, Вам необходимо на основании свидетельства о праве на наследство получить в отделении Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваши права как собственника доли земельного участка. Далее Вам необходимо уточнить в муниципалитете, не имеется ли ограничений по обороту сельхозугодий в том месте, где Ваш участок. Далее Вы должны письменно (с уведомлением!) предложить каждому из братьев-сособственников купить Вашу долю за конкретную сумму (требование ст.250 ГК РФ). Продажная цена реальному покупателю не должна быть ниже этой предложенной братьям. Братья могут письменно у нотариуса подтвердить отказ от покупки или просто в течении месяца не предпринимать никаких действий. И только затем Вы сможете у нотариуса заключить договор купли-продажи Вашей доли.