Как продать 3\4 квартиры, если владелец 1\4 несовершеннолетний под опекой?

Добрый день.

Для продажи 3/4 квартиры, если владелец 1/4 — несовершеннолетний под опекой, необходимо получить согласие органов опеки. 

Порядок действий:

Обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Там родителям нужно составить заявление, в котором прописать характеристики старого и нового жилья, сведения о всех собственниках и обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире. 

Подготовить документы. К заявлению прикладывают документы, удостоверяющие личность ребёнка и попечителей, свидетельство о браке, бумаги, подтверждающие собственность ребёнка, правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, кадастровый паспорт жилья, документы на приобретаемое имущество, справки о кадастровой стоимости обеих квартир. 

Получить разрешение на сделку. Предоставленные документы рассматриваются 15 дней, после чего заявителям выдают разрешение на сделку либо мотивированный отказ. 

Провести оценку рыночной стоимости квартиры и долей детей. Это нужно, чтобы ребёнок не проиграл в денежном выражении. Для оценки выбирают оценщика, предоставляют ему паспорт и документы на недвижимость и получают отчёт. 

Завершить сделку у нотариуса. Для этого все участники соглашения посещают нотариуса и предоставляют ему разрешение органов опеки и договор. 

Точный перечень документов и условия сделки лучше уточнять в органах опеки, так как каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости. 

Если орган опеки не даёт согласие на сделку, отказ можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребёнка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах.