Приобретаю участок с домом. Участок в 2023 году был зарегистрирован после объединения двух участков (собственник не менялся). В актуальной выписке ЕГРН написано "Площадь: 1348 +/- 321". Продавец предоставил межевой план, в нем так же написано "1348 +/- 321", а строкой ниже формула расчета, с результатом 13 м.кв.
Что означает такая большая погрешность - 321. Могут быть последствия?
Валерий, здравствуйте.
Согласно пункту 6 Приложения N 1 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в Приложении к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_368160/36ef6c7aa56a18fc8029530132ad72c7d0149ccf/#dst100101
Ошибки в определении координат точек границ земельного участка могут стать причиной для отказа в регистрации сделки с земельным участком, отказом в постановке на кадастровый учет, а также спорам с соседями по вопросам границ земельных участков.
Вы можете у продавца участка запросить исправление границ земельного участка.
Здравствуйте!
В актуальной выписке ЕГРН написано «Площадь: 1348 +/- 321».
В ваше межевом плане указана площадь участка с погрешностью.Иными словами это данные о площади земельного участка, содержащие указание на допустимое отклонение от точного значения.
Действующие требования к описанию границ земельного участка подразумевают высокую точность определения местоположения характерных точек границ земельного участка (то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части).
Допустимая погрешность определения местоположения таких точек закреплена в Приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного… ».
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=412794
Допустимые значения погрешности зависят от категории земель и вида разрешённого использования.
Причины: человеческий фактор; неточность измерительных приборов. Любой прибор из-за особенностей его конструкции незначительно искажает измеренную им величину; погодные условия; особенности рельефа местности.
Могут быть последствия?
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Обратитесь к кадастровому инженеру и устраните погрешности.И все.
Здравствуйте!
Существует Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, текст доступен по ссылке:
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек,, установленная в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов
0,10 м.
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и уточнить причины такой погрешности. Возможно, потребуется повторное измерение.
Не исключена реестровая ошибка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости устанволен в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Также Вы можете подать заявление в Росреестр с просьбой о проверке корректности данных.
Проблемы могут возникнуть.В частности, возможно земельно-правовые споры.
Здравствуйте! Это диапазон возможной неточности в определении площади участка. Участок может фактически быть меньше или больше заявленных 1348 кв. м на эту величину.
Погрешность 321 кв. м — довольно большая, что указывает на низкую точность геодезических измерений или несовершенство исходных данных.
Исходные сведения о границах участков могут быть устаревшими или некорректными.сли границы участка неровные или имеют много углов, точность измерений снижается.После объединения участков площадь могла быть определена без точной привязки к границам на местности.Возможно, границы не были закреплены межевыми знаками или неправильно внесены в кадастровую базу.
Возможные последствия
При попытке точного межевания площадь участка может уменьшиться или увеличиться, что важно, если участок используется на пределе разрешенного ВРИ например, под строительство.
Если фактические границы участка отклоняются от данных межевого плана, могут возникнуть споры. Покупатели могут настороженно относиться к участкам с большой погрешностью.
Кадастровая стоимость может быть рассчитана некорректно, что отразится на налогах.
Наймите квалифицированного кадастрового инженера для точного определения границ участка. Это позволит устранить или минимизировать погрешность. Возможно нужна корректировка межевого плана, нужно убедиться, что предоставленный межевой план соответствует требованиям законодательства и содержит все необходимые данные о границах и площади участка. Если межевание не проводилось или нет возможности уточнить границы до покупки, учтите это в переговорах о цене. Узнайте, почему при объединении участков осталась такая большая погрешность, и были ли споры с соседями.
Статья 8. Кадастр недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
2.1. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица
Вопросы с погрешностью земельного участка следует адресовать самому продавцу недвижимости. И можно вместе с ним перед покупкой участка с домом обратиться к кадастровому инженеру для получения разъяснений.В дальнейшем если требуется совершить определенные действия по уточнению, то лучше это осуществит сам продавец.В противном случае это будут Ваши проблемы как покупателя.
Если Вам нужна дполнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне чат.