Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли?

Question

Хочу приобрести участок в Краснодарском крае , чтобы построить каркасные дома и сдавать посуточно в аренду. Могу ли я на одном участке построить 2-3 домика? Как правильно оформить их, чтобы остаться в рамках ИП, не создавая ООО? Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли ?

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте, на участке идс можно сдавать жилые дома в, аренду, это может делать ИП. Главное, чтобы эти услуги по сдаче домов в аренду не были гостиничными. То есть, заключается договор найма или аренды жилого помещения, но нельзя услуги по вызову такси, стирки, глажки, и тд

Андрей Никитин · Answer

Оксана, добрый день. Вы став собственником в силу ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться им: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А согласно ст. 606 ГК РФ, 671 ГК РФ вправе дом сдавать, в том числе и посуточно. Согласно ст. 30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма ( в том числе краткосрочного найма ), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями... --- Как правильно оформить их, чтобы остаться в рамках ИП, не создавая ООО? Каких либо ограничений по ведению подобной деятельности в качестве ИП в действующем законодательстве не предусмотрено. --- Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли ? Это относительно спорный вопрос. С одной стороны ВРИ должен быть соответствующий, за несоблюдение возможна административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ. Но вместе с тем Приказом Росреестра от 30 июля 2021 г. N П/0326 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412» были внесены изменения в классификатор разрешённого использования земельных участков. Внесены изменения в описание вида разрешенного использования с кодом 2.0 «Жилая застройка». Теперь граждане, проживающие в жилых домах, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «Жилая застройка», могут сдавать жилые помещения для временного проживания. ИЖС в том числе относится к данной категории. Учитывая изложенное проблем у Вас на мой взгляд возникнуть не должно. Безусловно при условии, что Вами не будут оказываться гостиничные услуги.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как правильно оформить их, чтобы остаться в рамках ИП, не создавая ООО? Создавать ООО необязательно. Вполне может и ИП заниматься такого рода деятельностью. Но важно соблюдать целевое назначение земельного участка, в противном случае ожидает административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли ? На участке ИЖС можно строить один жилой дом. Вы, конечно, можете направить в администрацию уведомление о начале строительства 2-3 домов, если это позволяет площадь участка, но большая вероятность в том, что администрация Вам откажет в выдаче уведомления о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Согласно Классификатоар видов разрешенного использования земельных участков ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) допускается размещение только одного жилого дома