Можно ли оформить передачу квартиры от отца по купле-продаже вместо дарения?

Можно ли совершить сделку через договор купли-продажи? По стоимости выгоднее будет? подводных камней нет?)

 Добрый день!

 Да, такой вариант возможен, если никто не будет оспаривать эту сделку.

 Дело в том, что если  денежные средства по договору купли-продажи передаваться не будут, то данная сделка будет притворной, а согласно ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. 

 Далее продолжу.

.Можно ли совершить сделку через договор купли-продажи? По стоимости выгоднее будет? подводных камней нет?)

 Добрый день!" Да, все верно, в декабре в ст. 574 ГК РФ внесены изменения об обязательной нотариальной форме договора дарения недвижимости. Соответственно для исключения из процесса нотариуса можно вместо дарения заключить договор купли продажи, в описанной ситуации у отца не возникает налоговых обязательств  в связи с продаже квартиры в силу ст. 217 НК РФ как и обязанности отражать полученный доход в декларации ( п. 4 ст. 229 НК РФ).

Добрый день, София! Подводным камнем тут может быть только то, что кто-то из заинтересованных лиц сможет пробовать признать сделку притворной.

Если в вашем случае вы уверены, что ни стороны сделки, ни заинтересованные лица (братья, сестры, родители ваших родителей и др. близкие родственники) не будут пытаться признавать вашу сделку притворной, можете оформлять договор купли-продажи. В договоре укажите, что деньги переданы при подписании наличными средствами. Налоговая инспекция никак не сможет проверить, действительно ли передавались деньги или нет, и, собственно, заниматься этими выяснениями не будет.

Если квартира полностью принадлежит отцу и он будет вам ее продавать полностью всю, то вам необходимо просто составить договор купли-продажи и отнести в МфЦ оплатив только гос. пошлину за регистрацию. Конечно это дешевле, чем дарение в настоящее время.