Здравствуйте, до брака у меня была квартира, брала по ипотеке, вложила туда мат капитал на второго ребенка и субсидию на первого

могу ли я после продажи квартиры выделить доли во втором жилье без согласия мужа, у нас общедолевая собственность, квартира в ипотеке

 Добрый день!

 Нет, без согласия супруга Вы не сможете выделить долю ребенку в общем имуществе супругов.

 Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Право ребенка на недвижимое имущество, которым Вы намерены наделить его  из общего имущества супругов, подлежит государственной регистрации, следовательно, для такой сделки по отчуждению доли общего имущества супругов требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Как я поняла из вашего вопроса, вы до брака взяли в ипотеку квартиру. При этом успели вложить до брака маткапитал и субсидию на первого ребенка. Следовательно вы выделяете доли в этой квартире самостоятельно, т.е. без мужа. При этом доли будут мизерные, потому что доли выделяются соразмерно вложенного маткапитала.

После того как выделите доли себе и детям в этой квартире, то обращаетесь в опеку и просите разрешить продать доли детей. НО! Вам не разрешат выделить доли во второй квартире, потому что сделки с родственниками запрещены (ст. 37 ГК РФ). 

Но может быть вам просто разрешат положить на счета детей деньги от проданных их долей и подарить вам из своей доли доли детям. Подарить доли детям из своей доли без согласия бывшего мужа вы можете.