Здравствуйте. Квартира была куплена в браке,у обоих собственников по 1/2 доле. В разводе с 2008г., сейчас в данной квартире никто не проживает. На долю бывшего мужа наложен арест. Может ли второй собственник подарить свою долю?
Здравствуйте, Ксения.
Да, вы можете подарить свою долю в квартире, несмотря на то, что на долю бывшего мужа наложен арест. Арест распространяется только на его часть собственности и не затрагивает вашу долю.
Однако важно учитывать следующие моменты:
1.Наличие ареста на доле другого собственника не препятствует распоряжению вашей долей, поскольку каждая доля считается самостоятельным объектом права (ст. 244, 246 Гражданского кодекса РФ). Вы вправе подарить свою долю без согласия бывшего мужа.
2.Порядок оформления дарения. Для оформления договора дарения доли потребуется:
•Составить договор дарения (в письменной форме);
•Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
3.Ограничения при аресте другой доли. Перед сделкой уточните, наложены ли какие-либо ограничения на всю квартиру (например, запрет регистрационных действий). Это может быть связано с задолженностями бывшего мужа, если кредиторы обратились в суд. Если таких ограничений нет, дарение вашей доли возможно.
4.Уведомление о продаже или дарении. Если бы вы решили продать долю, то в силу ст. 250 ГК РФ бывший муж имел бы право преимущественной покупки. Но при дарении уведомление другого собственника не требуется.
Перед сделкой рекомендую заказать выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что ограничения касаются только доли вашего бывшего мужа, а ваша доля свободна от обременений.
С уважением,
Гайворонский Александр.
