Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Безопасно ли давать риелтору доверенность на продажу квартиры и нужна ли декларация?
Здравствуйте. У меня есть квартира, которая находится в другом городе. Риелтер предлагает оформить на него доверенность для продажи квартиры. Насколько это безопасно? И нужно будет ли мне подавать декларацию в налоговую после продажи, если у меня не возникает налог?
Здравствуйте!
1.Подавать декларацию в налоговую после продажи квартиры и платить налог не нужно, если жилье было в собственности дольше минимального срока владения.
2.Касательно оформления доверенности, это возможно (статьи 182,185 ГК РФ), но без права получения денег.
Деньги вам должны перечислить на указанный вами в договоре счёт
Здравствуйте!
Насколько это безопасно?
Доверенность оформляется через нотариуса. Риэлтор получит только право представлять вас при подписании договора. По договору купли-продажи можно определить счет, на который поступят деньги от покупателя, то есть риэлтор даже не увидит их.
И нужно будет ли мне подавать декларацию в налоговую после продажи, если у меня не возникает налог?
Если вы владеете квартирой более 3-5 лет, при продаже налог не возникает, а равно нет и обязанности по подаче налоговой декларации (ст.229 НК РФ).
Насколько это безопасно? И нужно будет ли мне подавать декларацию в налоговую после продажи, если у меня не возникает налог?
Добрый день! Вопрос безопасности зависит от полномочий которые будут предоставлены риэлтору доверенностью. Что касается налоговых последствий это зависит от срока владения и основания приобретения данной квартиры, ее кадастровой стоимости и цены продажи ( ст. 214.10 НК РФ).
Добрый день, Елена!
Основные риски заключаются в том, что:
1.Риелтор может злоупотребить доверенностью, например, продать квартиру по заниженной цене или совершить другие действия, которые вам невыгодны.
2.Если доверенность будет слишком широкой (например, генеральной), риелтор сможет распоряжаться вашей квартирой практически без ограничений.
3. Для того, чтобы минимизировать риски Вам необходимо:
Оформить специальную доверенность, а не генеральную. В ней чётко указать, что риелтор может только продать квартиру по определённой цене или в определённом диапазоне цен.
4. Также укажите конкретные условия продажи (например, минимальную цену, сроки, порядок расчётов).
5. Проверьте репутацию риелтора и агентства, с которым вы работаете.
Убедитесь, что доверенность заверена нотариально (это обязательно для сделок с недвижимостью, согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).
И нужно будет ли мне подавать декларацию в налоговую после продажи, если у меня не возникает налог?
6. Если Вы владеете квартирой более 3-5 лет то, декларацию подавать и платить налог не нужно, согласно ст. 217.1 НК РФ.
- Если Вы получили квартиру в дар, в наследство или же это единственное жилье, минимальный предельный срок владения составляет 3 года, то есть в этом случае Вы освобождены от подачи декларации и уплаты налога.
- Если купили квартиру и кроме этой квартиры есть еще дома и квартиры в собственности, предельный срок владения составляет 5 лет.
Более подробно можете ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Таким образом, нотариус в Вашем присутствии все зачитает и если Вас, что то не устроит можете до подписания доверенности просит заменить текст.
С уважением!
Нужно оформлять у нотариуса с полномочиямию, которые дают право на подачу документов, сбор справок и.т.д., но без права получения денег. Объясните нотариусу у него есть готовые формы.