Но квартира купленная в ипотеку мной с созаёмщиком когда построится дом и будет готов к передачи ключей от квартиры - она будет отобрана и продана банком в счет уплаты ипотеки бывшего мужа?

Добрый день, квартиру ваша в рамках банкротства возможно сохранить в связи с изменениями законодательства в сентябре, но для этого нужен будет гарант для локального мирового с банком. Пишите в чат для полноценной консультации так как вопрос у вас комплексный и есть много нюансов.

Ваша ситуация достаточно сложная и многогранная, включая вопросы, связанные с ипотекой, банкротством, правами на недвижимость, а также наследованием. Давайте рассмотрим основные моменты по порядку.

1. Ипотека, поручительство и риски банкротства
Вы указали, что согласились быть поручителем у бывшего мужа в его ипотечном кредите. Как поручитель, вы несете ответственность за долг, если основной заемщик (бывший муж) не может выплатить задолженность. В случае, если он подаст на банкротство, это не избавляет вас от обязанности по выплатам, поскольку поручительство остается в силе.

Если бывший муж подаст на банкротство: банкротство может освободить его от части долгов, но обязательства по ипотеке не будут автоматически списаны. Поручитель, в том числе вы, продолжает нести ответственность по кредиту. Это значит, что банк все равно может взыскать с вас долг по ипотеке бывшего мужа.
Продажа дома: если дом, построенный на участке друга, не продается, а ипотечные платежи не выполняются, банк может подать в суд на взыскание задолженности, что может привести к продаже имущества бывшего мужа.
2. Вопрос с вашей ипотечной квартирой
Вы купили квартиру в ипотеку, и сейчас выплачиваете её. Важно уточнить, как будет решаться вопрос с вашей квартирой в случае возникновения проблем у вашего бывшего мужа, особенно в контексте его банкротства.

Возможность изъятия вашей квартиры: если ипотечный долг бывшего мужа будет признан судом, а вы будете обязаны выплачивать его долг по поручительству, это не означает, что банк может забрать вашу квартиру в счет долгов бывшего мужа. Ваша квартира в ипотеке — это ваш актив, и банк не имеет права изъять её, если только вы сами не нарушите условия по ипотеке (например, не сможете платить по кредиту).
Может ли квартира быть продана: банк не может забрать вашу квартиру в ипотеку, если вы продолжаете её оплачивать. Однако если вы перестанете платить по ипотеке, банк может начать процедуру взыскания, и квартира может быть продана для погашения долга.
3. Может ли ваш нынешний муж передать права на квартиру?
Если вы хотите передать права на квартиру своему нынешнему мужу, это возможно, но такой процесс потребует юридического оформления:

Переуступка прав: вам нужно будет обратиться в банк с запросом на изменение условий ипотечного договора, чтобы передать права на квартиру вашему нынешнему мужу.
Согласие банка: банк должен одобрить такое изменение, так как это затрагивает его интересы по ипотечному договору.
4. Что будет с вашей квартирой в случае вашей смерти?
В случае вашей смерти вопросы с недвижимостью решаются в рамках наследства:

Если ипотека не погашена: ваша квартира будет входить в наследственное имущество, и наследники (ваши дети, супруг или другие родственники) могут принять решение о погашении долга по ипотеке. В противном случае банк может начать процедуру взыскания и продать квартиру, чтобы погасить оставшуюся задолженность.
Если ваш супруг будет продолжать платить по ипотеке: если ваш нынешний муж продолжит выплачивать ипотеку после вашей смерти, это возможно, если он станет наследником квартиры или оформит договор с банком для продолжения выплат.
5. Какие шаги вам следует предпринять?
Обсудите с банком возможность изменения условий ипотеки, если хотите передать права на квартиру своему нынешнему мужу.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять все риски и права по поручительству и ипотечным обязательствам.
Продажа дома бывшего мужа, его возможное банкротство и последствия для вас требуют особого внимания. Поручительство всегда несет определенные риски, и вам нужно точно понимать, как ваши действия могут повлиять на ваши финансовые обязательства.
Заключение
Ваша квартира не будет отобрана банком, если вы продолжаете платить ипотеку, однако поручительство за бывшего мужа может привести к дополнительным финансовым рискам.
В случае вашей смерти наследники могут унаследовать квартиру, но им предстоит решать вопрос с оставшейся ипотекой.
Если вы хотите передать права на квартиру текущему мужу, это возможно, но требует согласования с банком.
Не забудьте проконсультироваться с юристом для решения всех нюансов, особенно по поводу поручительства и возможных последствий банкротства.

Добрый день, Елена.

Уточните, пожалуйста, несколько моментов:

— первый дом в Вашей совместной или долевой собственности с бывшим мужем? И находится ли первый дом в залоге у банка, как обеспечение ипотечного кредита?

— второй дом и земельный участок находятся в единоличной собственности Вашего бывшего мужа? И находятся ли второй дом и земельный участок в залоге у банка, как обеспечение ипотечного кредита, по которому Вы выступаете поручителем?

— когда ориентировочно ожидается сдача строящегося многоквартирного дома в эксплуатацию и передача Вам приобретённой квартиры?