Жильцы многоквартирного дома против размещения клиники в нежилых помещениях 1-го этажа

Здравствуйте, Сергей! Если я правильно поняла договор долгосрочный и зарегистрирован в УФРС? (вопрос возник, потому что во вложении договор без подписей и печатей).

1. Могут ли жильцы или часть их, правление ТСЖ, на данном этапе воспрепятствовать открытию мед.центра или каким-либо образом ограничить его деятельность?

Сергей

Нет, не могут, если собственник сдал Вам в аренду данное помещение, то все эти дикие крики-просто крики. Сейчас весна, у многих обострение.

2. При положительном ответе на первый вопрос: какие действия можно и нужно предпринять нам со своей стороны, чтобы начать работать, поскольку наши затраты уже исчисляются миллионами рублей.

Сергей

Нужно получить лицензия и начинать действовать. Пусть пишут жалобы в прокуратуру. Придет прокуратура, проведен проверку и отпишется, что все в порядке и в соответствии с законом. У Вас договор с собственником, который принимает решение кому и что сдавать. Вы же не дискотеку открываете, которая своим шумом жильцам мешать будет, а мед. центр. Так что удачной работы! Собаки лают, а караван идет!

добрый вечер, Сергей!  жильцы дома препятствовать в размещении мед центране не могут

в соответствии  со ст 209 гк рф собственник впрпве распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

ст 23 ЖК РФ регламентирующая порядок перевода жилого помещения в нежилое не  предусматривает необходимость получения согласия жильуов дома.

т.о. обустройством медцентра на 1 этаже права жильцов не нарушаются при условии соблюдения всех санитарных и-эпидемиологических норм

здравствуйте,

«в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах (свыше 1 000 000 чел.) — также в третьем этаже ) в любом случае не допускается размещать (в т.ч.):

•  зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; 
• диспансеры всех типов;
•  дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник ;
•  травмопункты,
•  подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
• дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; 
• отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; 
• рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, 
• ветеринарные клиники и кабинеты» (п. 4.10 СНиП 31-01-2003;http://docs.cntd.ru/document/1200084096).

Здравствуйте, Сергей!

Соглашусь с мнением коллег:

1. Юридически вам помешать открытию не могут (если только не буду бросать на амбразуру пулемёта).

2. Быстрее заканчивать ремонт, получать разрешительную документацию и лицензии и начинать работу (ну и рекламы побольше всё таки она двигатель торговли).

По поводу помещения, Вам нужно не забывать, что Вы являетесь арендатором, который уже оплатил услуги арендодателю, и выполнил со своей стороны свои обязательства.

Арендодатель
гарантирует, что:

7.1. Со
стороны третьих лиц не имеется претензий в отношении права владения,
использования или распоряжения Помещением, которые противоречили бы правам,
гарантированным Арендатору по настоящему договору, либо могли бы привести к
расторжению настоящего договора или дополнительным расходам со стороны
Арендатора.

7.2.
Помещение соответствуют всем природоохранным и строительным,
санитарно-гигиеническим нормам и стандартам, установленным федеральными и
муниципальными правилами и органами для такого рода собственности и
предполагаемому ее использованию, действующими на дату вступления настоящего
договора в силу.

Т.е. фактически арендодатель гарантирует, что данное помещение пригодно для оказания медицинских услуг.

1.2. Помещение предоставляется
Арендатору для осуществления деятельности по оказанию медицинских услуг
населению.

Соответственно это собственник помещения (арендодатель) должен волноваться, чтобы Вы быстрее открылись и начали работать, и Вам никто не мешал.

Вашей гарантией в случае неприятных неожиданностей (всё в жизни бывает) является гражданский кодекс.

.Статья 611. Предоставление имущества арендатору[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 611]

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 612]

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Удачи Вам!