Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать долю в двухквартирном доме?
Я собственник 1/2 дома,при продаже своей доли,соседи отказываются дать разрешение на отказ от приимущественного права покупки нотариально и сами не желают купить эту долю.Что делать в такой ситуации?
Добрый день! Вам необходимо направить им предложение выкупить, если в течение месяца они не выкупают, молчат и т.п. вы можете продать свою долю третьим лицам, их согласие на сделку не требуется.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уведомление о продаже доли желательно оформлять через нотариуса. Также не забывайте, что вы должны в случае отказа соседей выкупить у вас долю дома продать ее третьим лицам по цене равной или большей, чем указано было в уведомлении, в противном случае соседи могут признать сделку купли-продажи недействительной