Можно ли потребовать от УК ремонт протечки и плитки у вентиля в подъезде

Елена!

Если речь идёт о необходимости осуществления ремонта в зоне ответственности собственника квартиры, то и все связанные с этим расходы придётся возмещать самому собственнику. Управляющая компания по правилам Жилищного Кодекса РФ отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общего имущества дома, возложить на неё расходы, который придётся понести по вине собственника, не получится.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Уважаемая Елена, здравствуйте! Как я поняла, Ваш вопрос касается разграничения зон ответственности между собственником квартиры и управляющей компанией (УК) в многоквартирном доме

Запирающий вентиль, расположенный в подъезде, относится к общему имуществу многоквартирного дома, если он обслуживает несколько помещений или является частью общедомовых инженерных систем. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006), к общему имуществу относятся:

 инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а также сами отключающие устройства.
Таким образом, если вентиль расположен до первого отключающего устройства на вашей квартире, он относится к общему имуществу, и его содержание, включая устранение протечек, является обязанностью управляющей компании.

--------

Написать заявление в УК с требованием устранить протечку и восстановить поврежденные элементы. В заявлении укажите, что вентиль относится к общему имуществу, и ссылайтесь на п. 5 Правил содержания общего имущества и ст. 162 ЖК РФ.
Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК. 

Если для устранения протечки требуется демонтаж плитки, это также относится к обязанностям УК, так как работы связаны с ремонтом общего имущества. Вы можете потребовать от УК не только устранения протечки, но и восстановления поврежденных элементов отделки.

С уважением!