Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, могу ли я снизить налогооблагаемую базу на эту сумму?
Квартира была куплена моим отцом, в ипотеку, в браке с моей матерью. в 2024 году отец погиб, и квартира перешла матери, а далее мне по договору дарения, и в этом же году я её продал за 6.5 млн рублей. На момент передачи квартиры мне кредит уже был закрыт. Имеется справка по уплаченным процентам, сумма процентов 2.2 млн. Вопрос, могу ли я снизить налогооблагаемую базу на эту сумму?
Добрый день, Алексей!
Нет, в вашем случае такие проценты учесть нельзя. Насколько я понимаю, все договоры на кредит были заключены вашими родителями. Поэтому это фактически расходы, которые несли не вы. А значит и учесть их при налогообложении вы не можете.
Так как квартира вам досталась при дарении, ты вы не несли также расходов по уплате стоимости самой квартиры, как при покупке жилья. Поэтому применить в данном случае вы можете только имущественный вычет в стандартном размере. Доход от продажи имущества можно уменьшить на имущественный вычет в сумме самого дохода, но максимальный размер вычета ограничен суммой 1 000 000 руб. (пункт 1 ст.220 НК РФ).
Чтобы получить данный вычет нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором прошла продажа имущества (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК). В ней указывается сумма заявляемого вычета и, соответственно налоговая база (6,5 млн. руб.) в вашем случае будет уменьшена на 1 млн. рублей.
Добрый день!
не соглашусь с коллегой
Имеется справка по уплаченным процентам, сумма процентов 2.2 млн. Вопрос, могу ли я снизить налогооблагаемую базу на эту сумму?
да, можете, т.к. в силу абз.19 пп.2 п.2 ст.220 НК Вы вправе уменьшить доход на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры, в т.ч. уплаченные по ипотеке проценты
Если при получении налогоплательщиком имущества… в порядке… дарения налог в соответствии с пунктами… 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже (в том числе по договору мены) таких имущества..., учитываются также документально подтвержденные расходы… (дарителя) на приобретение таких имущества… если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Дмитрий, спасибо за справедливое замечание.
Да, действительно, с 2019 года НК позволяет при продаже подаренного имущества облагаемый налогом доход уменьшать на расходы дарителя на его приобретении, которые ранее не были учтены при налогообложении.
Однако, в данном случае, как я понял, даритель (мать) не нес никаких расходов по приобретению имущества, так как ей квартира досталась по наследству.
Впрочем возможно не все проценты были выплачены до передачи квартиры по наследству и по закону 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наследник становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. Поэтому в данном случае правильнее всего уточнить, кем именно были уплачены упомянутые в вопросе проценты.
квартира приобретена в браке, соответственно и расходы по СК были совместными, т.ч. матери-дарителя