Какие риски при покупке квартиры, если ДДУ был подписан по доверенности на старый паспорт?

Question

Здравствуйте! Мой вопрос в следующем. Планирую приобрести квартиру, которая ранее (в 2023 году, была куплена по ДДУ - по доверенности). Доверенность выдана в 2018 году сроком на 10 лет, не отозвана (проверили в реестре). Нотариуса тоже проверили - он существует. На сделку приедет продавец лично и будет собственноручно подписывать ДКП. Меня волнует вопрос по доверенности - она была выдана на старый паспорт (доверенное лицо поменял его в 2022 году по достижении 45 лет и ранее сменил прописку). Данные старого паспорта (серия, номер, кем выдан) указаны в новом и с данными в доверенности совпадают. Саму доверенность ее менял, юрист в агентстве недвижимости утверждает, что это не является основанием для замены доверенности. По выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано и в остальном с документами все в порядке. Доверителю на текущий момент 59 лет. Какие могут быть риски и в случае, если они есть - как себя обезопасить?

Алексей Руслин · Answer

Здравствуйте, Мария! Если анализировать данную ситуацию с позиции правомерности заключения договора по доверенности, выданной на старый паспорт, то можно сделать вывод о том, что здесь рисков никаких нет . Основания прекращения доверенности перечислены в п.1 ст.188 ГК РФ; таковыми являются: 1) истечение срока доверенности; 2) отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Как видите, истечение срока действия паспорта лица, которому выдана доверенность, не является основанием для прекращения ее (доверенности) действия. Конечно, паспорт является документом, удостоверяющим личность гражданина, и бывают ситуации, когда фамилии, имена и отчества двух разных людей полностью совпадают. Но в данной ситуации никаких сомнений в личности представителя по доверенности быть не может, коль скоро данные о ранее выдававшемся ему паспорте (чьи серия и номер фигурируют в доверенности) указаны в его паспорте ныне действующем. Показательно в связи с этим, что при государственной регистрации права собственности у государственного регистратора не возникло никаких сомнений в правомочности действий представителя по доверенности от имени выдавшего доверенность лица. С уважением, А.Д.Руслин.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Плановая замена паспорта, да и замена его по любой другой причине, никак на действие доверенности не влияет. Она как была действительной, если её не отменяли, так и остаётся. Доверенность действует в течении срока, на который она выдана или до отмены, или до наступления других событий, указанных в ст. 188 ГК РФ. Как видим, в перечне оснований для прекращения доверенности нет смены паспорта https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c511d2a3c68c7a42497babc32771904550debd21/ + в новом паспорте отравлены данные старого паспорта. Поэтому, не вижу какого-либо риска, если доверенность не отозвана (Вы проверили).