Продавец пытается расторгнуть договор без причины

Здравствуйте, Гулим.

Продавец не может беспричинно расторгнуть уже подписанный договор, тем более, что с Вашей стороны все обязательства выполняются в полном объеме, и, кроме того, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Поэтому можете не беспокоиться на этот счет.

Гулим, здравствуйте!

Для расторжения договора необходимы основания.

Таким основанием может быть, например, существенное нарушение договора одной из сторон. Однако, как Вы указываете в вопросе, нарушений нет.

Одного лишь намерения, вызванного желанием продать предмет купли-продажи за бОльшую цену, недостаточно.

Кстати, по договору продается жилое помещение. Оно Вам уже продавцом передано?

Гулим, здравствуйте!

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

То есть, если оснований для расторжения договора нет, то расторгнуть продавец может только в судебном порядке. Однако, суд вряд ли удовлетворит такой иск, нужны основания. Если у вас нет оснований для расторжения, то вам не о чем переживать.

Желаю удачи!

Добрый день!

Продавец пытается расторгнуть договор без причины, хотя договор уже зарегистрирован в регистрационной палате 25 -го апреля

Гулим

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 12.03.2014)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, если переход права собственности уже состоялся, то переживать не о чем.