Можно ли оплатить покупку жилой недвижимости частями со счета физ.лица и со счета ИП. Будут ли какие-то особенности при переходе права собственности. Всегда ли нужно потом платить налог 6% с ИП при продаже. Как сделать покупку/продажу оптимальной
Добрый день.
С точки зрения НК это возможно и ничего не нарушает. При этом я бы советовал все же проводить оплату не со счета ИП. Дело в том, что в соответствии с Инструкцией БР 204-И www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_393919/e00c5365d95c5c921f3f1b4cf6cb9e6096e0ffec/
счета ИП предназначены для расходов в рамках предпринимательства, а не личных трат, для которых предназначены счета физ.лиц. В этой связи могут возникнуть вопросы у банка в рамках 115-ФЗ в отношении указанных платежей в пользу продавца физ.лица.
Будут ли какие-то особенности при переходе права собственности. Всегда ли нужно потом платить налог 6% с ИП при продаже.
Особенностей при покупке не возникает, право собственности будет зарегистрировано на Вас как на физ.лицо. Если будете использовать помещение в рамках деятельности ИП и на момент его продажи Вами будете ИП на УСН 6% возникнет налог в рамках УСН.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Здравствуйте, Иван!
Действующее гражданское законодательство не разграничивают имущество ИП на принадлежащее ему как физическому лицу и используемое в предпринимательской деятельности.
Гражданин, имея статус ИП, вправе использовать свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества.
Можно ли оплатить покупку жилой недвижимости частями со счета физ.лица и со счета ИП
Можно.
Всегда ли нужно потом платить налог 6% с ИП при продаже
Налог для УСН 6% платится в случае, если недвижимо имущество приобретаются ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, например для перепродажи или если при регистрации ИП в ЕГРИП внесен вид деятельности, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
Смотрите разъяснения ФНС по земельному участку, они вполне применимы и к Вашему случаю
Соответственно, в случае если земельные участки приобретаются индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности (для перепродажи) и (или) если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такой вид деятельности, как покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 68.1 ОКВЭД2), который включает продажу земельных участков (код 68.10.23 ОКВЭД2), учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В иных случаях доходы от продажи земельных участков подлежат налогообложению в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Письмо Федеральной налоговой службы от 12 февраля 2020 г. N СД-19-3/29@
Если Вы ИП на УСН и квартира используется в предпр.деятельности на Вас это не распространяется. Срок владения применим для НДФЛ