Здравствуйте! Обращаюсь к вам с таким вопросом. Мы с женой продаем квартиру, квартира приобреталась женой до брака в ипотеку. Часть ипотеки была выплачена собственными средствами, а часть при помощи материнского капитала. На момент продажи имеются 2 ребенка. Можно ли продать квартиру без выделения долей, с учётом того что будет выделены доли в другом жилье?
При оплате ипотечного кредита средствами мат.капитала, доли членам семьи должны быть выделены именно в той квартире, в оплату которой были использованы средства мат.капитала.
В данном случае доли должны быть выделены в квартире, в оплату которой использовались средства ипотечного кредита, частично погашенного средствами мат.капитала.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли могут быть выделены членам семьи минимальные — в размере потраченных средств мат.капитала, разделенные на членов семьи в пропорции к стоимости квартиры на дату ее покупки.
После выделения долей (учитывая, что сособственниками квартиры станут несовершеннолетние дети) перед продажей такой квартиры в порядке ст. 37 ГК РФ надо будет получить письменное согласие на сделку от органа опеки.
Орган опеки дает согласие на отчуждение имущества несовершеннолетних при условии, что в результате такой сделки имущественное и жилищное положение детей не ухудшится.
Если планируется покупка иного жилья взамен продаваемого, в орган опеки надо предоставить предварительный договор о покупке иного жилья, чтобы само жилье по своим характеристикам было лучше продаваемого, и чтобы на стороне покупателей выступали также дети с оформлением на них права общей долевой собственности на покупаемую квартиру в долях, не менее имеющихся в продаваемой квартире.
