При экономической оценке целесообразности реконструкции многоквартирного дома для обеспечения условий доступности для инвалида, должна ли учитываться стоимость квартиры, в которой проживает инвалид, если он является её собственником?
Здравствуйте!
Стоимость квартиры, в которой проживает инвалид, если он является ее собственником, не должна учитываться. Здесь важны технические характеристики здания, его текущем состоянии, также должен быть проведен анализ требований к доступу и безопасности для инвалидов.
Основные аспекты оценки
1. Технические характеристики здания: Оцениваются текущие конструктивные элементы дома, его состояние, материалы строительства и степень износа. Это поможет определить объем работ, необходимый для приведения здания в соответствие стандартам доступности.
2. Требования к доступности и безопасности: Анализируются требования к созданию пандусов, лифтов, входов и других элементов, обеспечивающих доступность для инвалидов. Оценивается, насколько легко будет адаптировать здание под нужды людей с ограниченными возможностями.
3. Эргономика и функциональность: Изучаются маршруты передвижения внутри здания, расположение комнат и помещений, чтобы убедиться, что реконструкция обеспечит комфортные и безопасные условия для проживания инвалида.
Согласно Федеральному закону О социальной защите инвалидов в РФ№ 181-ФЗ государство обязано создавать условия, обеспечивающие равный доступ для инвалидов к объектам инфраструктуры, транспорту и услугам. Закон также требует соблюдения стандартов доступности и безопасности, указанных в СНиПах и ГОСТах.
Стоимость квартиры, в которой проживает инвалид, не должна влиять на экономическую оценку целесообразности реконструкции дома. Основной акцент должен быть сделан на технические параметры здания, его текущее состояние и соответствие требованиям доступности и безопасности для инвалидов.
Добрый день. Да. Затраты на реконструкцию должны быть сопоставимы со стоимостью иного жилья, которое могут предложить, в случае если реконструкция нецелесообразна.
Целесообразность определяется в соответствии с правилами, являющимися приложением № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 февраля 2017 г. N 583/пр.
В соответствии с пунктом 8 данных правил — В случае, если жилое помещение, в котором проживает инвалид, находится в собственности инвалида и (или) членов семьи инвалида и в акте обследования отражены замечания и предложения гражданина, являющегося инвалидом, либо его законного представителя, проживающих в жилом помещении членов семьи инвалида, присутствующих при обследовании жилого помещения, выраженные их согласием на предоставление инвалиду и (или) членам семьи инвалида в собственность нового жилого помещения, приспособленного с учетом потребностей инвалида и равнозначного по общей площади и месторасположению занимаемому жилому помещению, при условии одновременной передачи принадлежащего инвалиду и (или) членам семьи инвалида жилого помещения в государственную или муниципальную собственность, определение потребности в финансовых ресурсах на приобретение нового жилого помещения осуществляется с учетом кадастровой стоимости подлежащего передаче в государственную или муниципальную собственность жилого помещения, в котором проживает инвалид.
В соответствии с пунктом 5 Проверка экономической целесообразности осуществляется путем сравнения потребности в финансовых ресурсах, необходимых на проведение реконструкции и (или) капитального ремонта многоквартирного дома (части дома), в котором проживает инвалид, в целях приспособления жилого помещения и общего имущества, исходя из указанных в акте обследования мероприятий (далее соответственно — потребность в финансовых ресурсах на проведение реконструкции и (или) капитального ремонта, реконструкция и (или) капитальный ремонт), с потребностями в финансовых ресурсах, необходимых на приобретение нового жилого помещения, приспособленного с учетом потребностей инвалида, и равнозначного по общей площади и месторасположению помещению, в котором проживает инвалид (далее соответственно — потребность в финансовых ресурсах на приобретение нового жилого помещения, новое жилое помещение).
