Как выселить арендатора нежилого помещения, если договор аренды не передан?

Здравствуйте.

Основная цель нового владельца- заставить Арендатора освободить занимаемую недвижимость в кратчайшие сроки.

В кратчайшие вряд ли удастся, если арендатор намерен вплоть до суда упираться — потому что с учётом рассмотрения дела, обжалования — может затянуться до года где-то.

Но в любом случае — начните сначала с претензии

Но ни прежний владелец, ни арендатор не передали копию договора аренды.

По-хорошему это прежний собственник должен предоставить в первую очередь:

Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Хотя и арендатор тоже.

Здравствуйте,  Елена.

А в договоре были заверения о том, что объект недвижимости свободен от прав третьих лиц в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса РФ?

Если нет, то расторгнуть ДКП будет проблематично.

Нужно находить основания для прекращения или расторжения Договора аренды.

Дабы выяснить его содержание рекомендую обратиться в заявлением в полицию на мошенничество и указать, что указанное лицо незаконно находится в Вашем нежилом помещении.

Здравствуйте, Елена!

Основания для освобождения помещения

Основное правовое основание для вашего требования — статья 304 Гражданского кодекса РФ, которая предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его права.

1. Если договор аренды отсутствует или не предоставлен, арендатор не может доказать законность своего пребывания в помещении.
2. Вы имеете право обратиться в суд с:

• • Иском об освобождении помещения.
  • Взысканием неосновательного обогащения за пользование вашей собственностью (статья 1102 ГК РФ).

Действия до обращения в суд

• Направьте письменное требование арендатору:

1. О предоставлении копии договора аренды или иных документов, подтверждающих правомерность использования помещения.
2. Укажите срок для выполнения требования (например, 7–10 рабочих дней).

• Если требование будет проигнорировано:

1. 1. Обратитесь в полицию для фиксации нарушения ваших прав.
   2. Полиция может:

• • • Помочь установить личность арендатора.
    • Возбудить дело о самоуправстве (статья 330 УК РФ или статья 19.1 КоАП РФ).

Подготовка к судебному разбирательству

Для успешного рассмотрения дела важно:

• Собрать доказательства факта нарушения ваших прав:

1. 1. Переписка с арендатором.
   2. Свидетельские показания.
   3. Документы, подтверждающие ваше право собственности.

• Подготовить исковое заявление, в котором потребовать:

1. 1. Освобождения помещения.
   2. Взыскания неосновательного обогащения за период использования помещения.

Рекомендации

• Обратитесь за профессиональной юридической помощью для подготовки грамотного искового заявления.
• Постарайтесь урегулировать вопрос мирным путём, но будьте готовы к подаче иска в суд, если арендатор продолжит игнорировать ваши требования.
• В случае успешного взыскания неосновательного обогащения средства могут быть компенсированы за счёт арендатора.

С уважением,

Гайворонский Александр