Продаю дом и земельный участок, в котором 4 собственника, один из которых несовершеннолетний и земельный участок где 1 совершеннолетний собственник. Может ли нотариус сделать договор купли-продажи дома и земельного участка одним договором, потому что нашими покупателям банк, который даёт им ипотеку не даёт разрешение на покупку дома и земли отдельно
Здравствуйте.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны при заключении договора, и могут заключить в т.ч. договор смешанный договор, содержащий элементы различных договоров.
Предметом договора могут быть различные объекты, товары по купле-продаже например.
Нотариус должен удостоверить договор, если соответствует действующему законодательству.
Здравствуйте! Да, нотариус может составить единый договор купли-продажи дома и земельного участка, если они продаются как единый объект. Это соответствует практике и законодательству, поскольку дом и земля, на которой он расположен, обычно продаются вместе.
ГК РФ Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Но Вам также стоит и понимать нюансы.
Если среди собственников дома есть несовершеннолетний, для продажи потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Это обязательное условие, даже если его доля в праве собственности на дом невелика. Орган опеки проверяет, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Например, чтобы он получил равноценное жилье или денежную компенсацию.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного
Банк покупателей может настаивать на объединении продажи в одном договоре, чтобы гарантировать юридическую и финансовую чистоту сделки. Это стандартное требование, так как банк рассматривает дом и землю как взаимосвязанные активы.
Нотариус оформляет такой договор купли-продажи без проблем, если все необходимые документы и согласия, включая разрешение органа опеки предоставлены.
Алина, здравствуйте.
Дом и земельный участок представляют собой разные объекты недвижимости и каждый из них является товаром по договору купли-продажи, имеет собственную цену (ст.555 ГК РФ). Дом и з/у и должны продаваться вместе для обеспечения принципа единства судьбы земельных участков и неразрывно связанных с ними объектов (см. п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, ст.273 ГК РФ), при этом неважно -одним договором одному покупателю или разными.
Поскольку одним из собственников является несовершеннолетний, то распоряжение его долей должно производиться при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), договор подлежит нотариальному удостоверению (ст.54 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Непонятно, почему у Вас сомнение возникло
Может ли нотариус сделать договор купли-продажи дома и земельного участка одним договором
Нет, если речь не идет о части доли.
Право на земельный участок или его долю автоматически переходит к покупателю. Это закреплено в статье 35 Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение