Правомерно ли снятие с учета доли земли в МКД и как вернуть эту собственность?

Уважаемая Виолетта, здравствуйте!

.в прошлом месяце получили уведомление из налоговой, что сняты с учета в налоговой еще 12,2022г

Здесь нужно изучить документ, что у Вас должен быть на руках. Сразу отмечу, что у налоговой сведения передаются в рамках межведомственного взаимодействия из Росреестра.

1) Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Это право возникает автоматически с момента приобретения права собственности на помещение в доме.

Если в 2010 году при приватизации квартиры не были оформлены права на земельный участок, это может быть связано с тем, что на тот момент не были проведены необходимые кадастровые работы.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в МКД, соответствующий земельный участок в силу закона поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в МКД...(см. Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2022 по делу N 2а-883/2021, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2020 по делу N 2-327/2019)

www.consultant.ru/law/podborki/prekraschenie_prava_sobstvennosti_na_zemelnyj_uchastok_pod_mnogokvartirnym_domom/

2) Важно понимать, что если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Здесь еще такой важный момент — прохождение красной линии через земельный участок определяет в дальнейшем статус земельного участка, поскольку земли общего пользования не подлежат приватизации.

Поэтому Вам нужно обращаться в Администрацию района, лучше письменно, пусть дают ответ, в порядке ст.ст. 2-12 Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/

С уважением!

Здравствуйте!

И права собственности на долю земли на которой стоит дом у нас больше нет.

 Если произошло снятие с кадастра, то можно восстановить ( оформить).

Земельный участок, на котором расположен МКД, принадлежит собственникам помещений в данном доме  на праве общей долевой собственности, так определяет закон(ст.36 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников МКД  определена в ч.2 ст. 44 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

 Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в  органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. 

Если участок  не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то тогда проводится общее собрание, кого-то из собственников уполомочивают на обращение в  администрацию по вопросу формирование участка под МКД.

Чтобы земельный участок поставить  на кадастровый учет понадобится   межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки, которые входят в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.

Борлее подробно можете ознакомиться с разъяснениями по ссылке:

epp.genproc.gov.ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=54950107

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат.

Здравствуйте, Виолетта! 

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Причиной снятия выступает тот факт, что участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. А  если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования.

Что касается последствий снятия с учета. Несмотря на снятие с учета в налоговой, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, даже если участок не поставлен на кадастровый учет это не лишает собственников МКД права использовать придомовую территорию.Также собственники помещений  в МКД несмотря на то, что земельный участок не стоит на кадастровом учете имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав владения и (или) пользования данным участком, в том числе от его собственника- публично-правового образования.

Поставить же участок на кадастровый учет, конечно, можно. Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил, что поставить на учёт земельный участок под МКД можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане. Ранее для постановки земельного участка под МКД на учёт орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания. Теперь он не требуется.