Зачитывается приобретеное жилье при расчете налога на проданную долю?

Здравствуйте!

1. Как наследодатель получил это имущество?

2. Ранее вы получали налоговый вычет при ПОКУПКЕ недвижимости (13% от 2 млн. рублей)?

3. У вас есть доходы, с которых платится НДФЛ?

4. Покупка новой квартиры была в этом же году?

5. У вас есть дети до 18 лет (два и более)?

Здравствуйте!

При продаже доли в квартире, которой вы владели менее минимального срока (для наследованного имущества — 3 года), вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода. Однако, вы можете уменьшить сумму налога, воспользовавшись налоговыми вычетами.

### Налоговые вычеты:

1. **Имущественный вычет при продаже недвижимости**: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Например, если вы продали долю за 2 миллиона рублей, то налог придется платить только с 1 миллиона рублей (2 млн — 1 млн = 1 млн).

2. **Имущественный вычет при покупке жилья**: Если вы купили новое жилье, вы можете воспользоваться вычетом в размере до 2 миллионов рублей. Это означает, что вы сможете вернуть до 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).

### Зачет расходов:

Вы можете зачесть расходы на приобретение новой квартиры против доходов от продажи старой доли. То есть, если разница между стоимостью покупки и продажи превышает 2 миллиона рублей, вы можете применить вычет на эту разницу.

Пример:

— Продажа доли: 2 миллиона рублей.
— Покупка новой квартиры: 4,6 миллиона рублей.
— Разница: 4,6 млн — 2 млн = 2,6 млн.

Так как разница превышает 2 миллиона рублей, вы можете полностью покрыть налоговую базу вычетом и не платить налог.

### Шаг за шагом:

1. Рассчитаем налоговую базу: 2 млн — 1 млн (вычет при продаже) = 1 млн.
2. Применяем вычет при покупке: 1 млн — 2,6 млн (разница между покупкой и продажей) = -1,6 млн.

Поскольку итоговая сумма отрицательная, вы не должны платить налог на продажу доли.

### Важные моменты:

— Все расчеты и применение вычетов должны быть подтверждены соответствующими документами (договора купли-продажи, платежные документы и т.п.).
— Необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля следующего года после продажи доли.
— Вычет на покупку жилья можно применять многократно, пока общая сумма вычета не достигнет 2 миллионов рублей.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.