Могу ли я владея 1/2 доли после смерти второго собственника доли общей долевой собственности присоединить его долю к своей, до признания его выморочным, наследников нет

Здравствуйте.

К сожалению, нет.

Собственность перейдёт к муниципалитету.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит… выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории -  жилое помещение, 
доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Добрый вечер!

1. Наследование выморочного имущества
Если собственник второй половины доли умер, и отсутствуют наследники, имущество признается выморочным. В таком случае оно переходит в собственность государства.

Законодательство:

Гражданский кодекс РФ, часть 3, ст. 1151: Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
2. Право на приобретение доли
Если вы являетесь совладельцем, у вас есть преимущественное право покупки доли другого участника долевой собственности. Однако в случае смерти одного из участников этот механизм не применяется, так как доля переходит к наследникам или государству.

Законодательство:

Гражданский кодекс РФ, ч. 1, ст. 250: Преимущественное право покупки доли возникает при продаже одним из собственников своей доли третьим лицам.

Законодательство:

Гражданский кодекс РФ, ч. 3, ст. 1152: Государство приобретает права на выморочное имущество с момента открытия наследства.
Заключение: Присоединить долю умершего совладельца к своей до признания ее выморочной невозможно. Необходимо дождаться завершения процедуры признания имущества выморочным и затем решать вопрос о приобретении этой доли у государства.

Здравствуйте, Анна!

Нет, увы. Возможно дешеле выкупить это имущество у администрации.

Согласно ст.218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Только вариант по приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ, но нужно владеть имуществом более 15 лет и платить все налоги и взносы за него.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте, Анна.

К сожалению, присоединить долю второго собственника до ее признания выморочной невозможно. В соответствии со статьей 1151 ГК РФ, если наследников нет, имущество с момента открытия наследства автоматически становится выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Это происходит без необходимости дополнительного признания или регистрации. Доля становится объектом сделки только после ее оформления в ЕГРН муниципалитетом.

После этого вы сможете рассмотреть возможность ее приобретения у администрации. Учитывая ваше преимущество как совладельца недвижимости, вам важно следить за регистрацией доли и оперативно инициировать процесс покупки, чтобы сохранить контроль над объектом.

С уважением,

Гайворонский Александр.