Расторжения договора купли-продажи на дом

Здравствуйте! подскажите пожалуйста как можно расторгнуть сделку купли-продажи дома. Я продавец,продаю дом под материнский капитал. Продавец берет займ под материнский капитал. Мы оформляем документы,в том числе договор купли-продажи с обременением,право собственности в рег.палате было оформлено на 2-х детей и на мать по 1/3 . Займ по каким то причинам покупателю не дали,т.е. денег мне не каких не было перечислено. Как мне быть? Можно ли расторгнуть договор не через суд?