Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужен ли патент для сдачи квартиры, принадлежащей ИП в аренду?
Имею ИП,где в перечне видов 68.31,32,20.
Нужен ли патент для сдачи квартиры ,принадлежащей ИП в аренду?
Добрый день, Владимир!
Вы можете перейти на патентную систему налогообложения, если она установлена для данного вида деятельности в вашем регионе.Это добровольно. Если вы не перейдете на патент, то можете применять другие налоговые режимы — УСН или Общий.
На патенте в аренду можно сдавать собственные или арендованные жилые и нежилые помещения, в том числе выставочные залы, складские помещения, а также земельные участки (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК).
Владимир, добрый день.
Выбор системы налогообложения остается за налогоплательщиком.
Вы безусловно можете приобрести патент если данный вид деятельности поименован в региональном перечне.
ПСН регулируется главой 26.5 НК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/601ccc77a2e1a946466f51ac661e28726728f0e7/
Для получения патента необходимо будет не позднее чем за 10 рабочих дней до начала работы на ПСН подать заявление в ФНС (п. 2 ст. 346.45 НК РФ).
Стоимость патента можно посмотреть в калькуляторе ФНС: https://patent.nalog.ru/
---
Стоит обратить внимание, что если Вами будет применяется ПСН, то кассовую технику Вы можете не использовать.
Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 2 ФЗ-54
2.1. Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные подпунктами ..., 19 — 27,… пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации, могут осуществлять расчеты в рамках указанных в настоящем пункте видов деятельности без применения контрольно-кассовой техники
Ваша деятельность как раз таки относится к пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ:
19) сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;
Но вместе с тем Вы в обязательном порядке должны выдавать клиентам БСО.
К требованиям предъявляемым к БСО можете ознакомиться в ст. 4.7 ФЗ-54.
---
Соответствующие же разъяснения содержатся и в письме Минфина № 03-01-15/654
Можете ознакомиться по ссылке: https://www.klerk.ru/doc/503307/
Я Вам ответил — Выбор системы налогообложения остается за налогоплательщиком.
Сдавать квартиру Вы можете и без патента, тогда доход от сдачи в наем отражаете по действующей системе налогообложения.
Тут все зависит от Вашего желания и того какая система налогообложения будет выгоднее для Вас.
могу ли сдавать без патента по УСН или патент обязателен?
Да Вы можете сдавать без патента применяя действующую систему налогообложения УСН.
Да, можете.
Патент — это добровольный налоговый режим. Можете его не применять, а сдавать и учитывать доход по этой деятельности на УСН.