Добрый день!
Ситуация:у брата выяснилось,что очень большие долги и его хотели оформить как банкрота,но выяснилось,что он состоит в доле участка 1/6,который приобретен через социальный пакет и туда вложен материнский капитал,так же в доле несовершеннолетние дети и уже стоит фундамент .могут ли в такой ситуации выставить на торги полный участок ?или только 1/6 его доли ?и что будет с долей если ее никто не выкупит?
Здравствуйте, Диана.
А как на материнский капитал приобрели участок? Ведь материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий.
Материнский капитал дали на строительство жилого дома?
Уточните пожалуйста этот момент.
Если брат успеет построить жилой дом, и он будет у него единственным, то на него и участок под ним взыскание не будет обращено в силу статьи 446 ГПК РФ.
могут ли в такой ситуации выставить на торги полный участок? или только 1/6 его доли? и что будет с долей если ее никто не выкупит?
Здравствуйте.
Поясните пожалуйста, в какой строительной готовности находится дом и есть ли еще жилье в собственности у брата? Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.08.2022 № 16-КГ22-15-К4 и п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023. если незавершенный строительством жилой дом не пригоден для проживания (например, из-за низкой степени готовности), он не может считаться единственным жильем и, соответственно, может быть выставлен на торги. Соответственно, надо понимать, насколько дом готов и насколько он может быть готов к моменту банкротства.
могут ли в такой ситуации выставить на торги полный участок? или только 1/6 его доли? и что будет с долей если ее никто не выкупит?
На торги полный участок все равно не выставят, поскольку принадлежит ему только доля, остальное не является собственностью банкрота. При этом должно быть соблюдено преимущественное право остальных дольщиков на приобретение этой доли (ст. 250 ГК РФ).
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
могут ли в такой ситуации выставить на торги полный участок? или только 1/6 его доли ?
При этом, Вы пишите, что
на участке поставлен только фундамент из средств, которые выделили по материнскому капиталу.
Таким образом, может войти эта доля в конкурсную массу, согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». И реализован может быть эта доля земельного участка, поскольку ни жилой объект, ни объект незавершенного строительства на данном земельном участке не построен, который является единственным пригодным для проживания жилым помещением должника, для исключения его в соответствии с ст. 446 ГПК РФ.
Так согласно ч.3 ст. 213.25. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
3. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Весь участок не может войти, поскольку ему принадлежит именно 1/6 доли в этом земельном участке.
Так согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Здравствуйте, Диана!
Получается, доля только брата может быть выставлена на торги, а если никто не выкупит, то сможет ли он стать банкротом?
Эти вещи, вообще, никак не связаны между собой.
1) Обоснованность поданного заявления о признании должника банкротом будет проверять арбитражный суд и давать правовую оценку этому. Так, в силу положений части 1 статьи 213.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127- ФЗ,
1. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом арбитражный суд выносит одно из следующих определений:
о признании обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина;
о признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения;
о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина.
2) Имущество должника в виде его доли в праве на земельный участок — будет передано на публичные торги (торги по банкротству) уже в процедурах банкротства, то есть после вынесения решения ас о признании должника, банкротом.
Продолжу.
Доля в праве на з/у (1/6, как Вы указываете) - имущество малоликвидное, поэтому маловероятно то, что кто — то его купит. Однако, исключить эту возможность, полностью — нельзя.
То есть, эту долю в праве — включат в конкурсную массу и назначат проведение оценки (перед передачей на торги), так как указанное имущество не обладает признаками «единственного жилья должника» и (или) «земельного участка, на котором такое жилье построено», в силу положений статьи 446 ГПК РФ.
В случае же признания торгов состоявшимися, сначала должны предложить выкупить эту долю — остальным сособственникам.
могут ли в такой ситуации выставить на торги полный участок ?
Нет, не могут. Только — долю банкрота в праве на этот з/у.
и туда вложен материнский капитал
Для целей банкротства — это не важно, ведь доли между членами семьи - распределены, а значит положения законодательства о материнском (семейном) капитале — соблюдены.
А величина долга какая и каков вид долгового обязательства?.. Вопрос этот задаю в целях исследования возможности применении банкротства во внесудебном порядке.
Если жилой дом построить на участке не успеет до возбуждения исполнительного производства или банкротства, то на долю в праве собственности на участок могут обратить взыскание.
При этом, у остальных собственников долей будет право преимущественного выкупа этой доли.
Как вариант, зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект в высокой степени готовности, который будет пригоден для проживания и на этом основании требовать имунитет в его отношении и в отношении участка под ним.