До заключения брака на имя жены был приобретен частный дом с земельным участком

Здравствуйте, Антон. 

Изначально дом и участок являются личной собственностью супруги, поскольку приобретены ею до брака. 

Но, в силу статьи 37 Семейного кодекса РФ муж вправе претендовать на долю в построенном доме и на выделение соответствующей доли земельного участка жены, поскольку новый дом на участке жены был построен и зарегистрирован в браке. 

Могу составить иск о разделе имущества. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Антон, добрый день.

осле заключения брака вместо старого дома был построен новый дом, сдан в эксплуатацию.

 В данном случае, есть все основания считать указанный дом совместно нажитым имуществом.

По общему правилу, право собственности на объект недвижимости возникает после его регистрации, на что указано в ст. 219 ГК РФ.

Право собственности на новый дом возникло в период брака, что предполагает в силу ст. 256 ГК РФ отнесение его к совместно нажитому имуществу.

Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов)являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Ввиду того, что на строительство дома в браке использовались совместные средства, право собственности на него было зарегистрировано в браке — то этого достаточно для того, чтобы вести речь о совместной собственности на дом.

Соответствующая позиция представлена и в судебной практике.

В частности, в Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 N 88-22635/2023, 2-1820/2023 (УИД 11RS0001-01-2021-019060-95) отмечалось, что 

По доводам истца, дом был построен в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов.
Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска. При этом суд исходил из того, что спорный жилой дом, расположенный в пгт. Краснозатонский (кадастровый N), строительство которого осуществлено в период брака, являлся совместной собственностью бывших супругов ФИО1 и ФИО6 с учетом степени его готовности — 63% на дату прекращения брака (27 апреля 2020 года).
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает, что вопреки доводам автора кассационной жалобы, выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, и нормам материального права, регулирующим спорные отношения сторон.

Схожие сведения указаны и в Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2021 N 88-4270/2021 по делу N 2-43/2020

В период брака супругами был построен жилой дом, площадью 128,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом признан совместно нажитым имуществом супругов, произведен его раздел между ФИО1 и ФИО2 в равных долях — по 1/2 доли за каждым.

Таким образом, при условии полной готовности, вводе в эксплуатации и регистрации права собственности на дом в период брака — у супруга есть право требовать выделить 1/2 часть дома, основываясь на принципе равенства долей каждого из супругов в общем имуществе.

При расторжении брака трое несовершеннолетних детей остались на попечении матери.

 С учетом данного обстоятельства суд при разделе имущества может отступить от принципа равенства долей в нем исходя из  интересов несовершеннолетних детей.

При этом сами дети права собственности на дом не получают.