Можно ли члену семьи снять с учёта основного нанимателя по соцнайму и оформить договор на себя?

Снять человека с регистрации можно только в том случае если он в этой квартире не проживает и не оплачивает ЖКУ. 

Эти два условия должны быть одновременно. Если человек проживает, то снять его с регистрации не получится. 

 Статья 83 ЖК. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте,

1. Правовое регулирование социального найма жилья
Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Основной наниматель заключает договор социального найма с администрацией и вправе пользоваться жилым помещением, а также обязан оплачивать коммунальные платежи и обеспечивать надлежащее использование жилья.

2. Члены семьи нанимателя и их права
Согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя — это его супруг, дети и родители, а также другие лица, которые вселены нанимателем в качестве членов семьи с их согласия. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на использование жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора, включая оплату коммунальных услуг.

3. Возможность снятия основного нанимателя с регистрационного учета
Чтобы снять основного нанимателя с регистрационного учета и перевести договор социального найма на члена его семьи, следует учитывать несколько важных моментов.

3.1. Порядок снятия с регистрационного учета
Основной наниматель может быть снят с регистрационного учета только по решению суда или по личному заявлению о снятии с учета. В случае, если основной наниматель добровольно выезжает и снимается с регистрационного учета, остается вопрос о том, на кого оформлять договор социального найма.
Член семьи может обратиться в суд для снятия основного нанимателя с регистрационного учета, если он фактически не проживает в квартире и не участвует в оплате коммунальных услуг. В этом случае важно доказать, что основной наниматель утратил интерес к пользованию данным жильем и что член семьи самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и содержит квартиру.
3.2. Заключение нового договора социального найма
После снятия основного нанимателя с регистрационного учета член семьи может обратиться в администрацию для заключения нового договора социального найма с собой в качестве основного нанимателя.
Чтобы заключить новый договор социального найма, необходимо доказать, что член семьи фактически проживает в данном помещении, содержит его и оплачивает коммунальные услуги. Это может потребовать предоставления квитанций об оплате, свидетельствующих документов о фактическом проживании (например, письменные свидетельства соседей или документы, подтверждающие регистрацию).
3.3. Обращение в суд
Если основной наниматель не соглашается на снятие с регистрационного учета и на переоформление договора, член семьи может обратиться в суд с иском о признании основного нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. В суде потребуется доказать, что основной наниматель фактически не проживает в квартире и не участвует в её содержании.

4. Права администрации
Администрация как собственник жилья принимает решение о заключении договора социального найма с новым нанимателем на основе анализа всех обстоятельств дела. Важно учитывать, что окончательное решение будет зависеть от готовности администрации признать право члена семьи нанимателя на заключение нового договора.
Администрация может отказать в заключении нового договора, если она сочтет, что член семьи не соответствует критериям для предоставления жилья по договору социального найма.
5. Практические шаги для изменения договора социального найма
Снятие основного нанимателя с регистрационного учета:

Попробуйте договориться с основным нанимателем о добровольном снятии с учета.
Если договориться не удается, обратитесь в суд с иском о признании основного нанимателя утратившим право пользования жилым помещением.
Обращение в администрацию:

После снятия основного нанимателя с учета подайте заявление в администрацию о переоформлении договора социального найма на вас.
Предоставьте доказательства вашего фактического проживания в квартире, оплаченных коммунальных услуг и других обстоятельств, подтверждающих ваше право на заключение нового договора.
Обращение в суд в случае отказа администрации:

Если администрация откажет в заключении договора, это решение можно оспорить в суде. В исковом заявлении нужно указать все обстоятельства, которые подтверждают ваше право на жилье.
6. Заключение
Снятие основного нанимателя с регистрационного учета и заключение нового договора социального найма с членом семьи возможно, но это требует определенной последовательности действий, включая обращение в органы власти и, при необходимости, в суд.
Если основной наниматель фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, член семьи имеет право обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
После снятия основного нанимателя с учета член семьи может обратиться в администрацию для заключения нового договора социального найма, предоставив все необходимые доказательства своего права на жилье.

оцените ответ