Как продать полученную по наследству 1/4 долю комнаты в коммунальной квартире?

 Как я могу распорядится своей собственностью? ( продать)

Здравствуйте!

Собственник вправе распорядиться как пожелает своей собственностью (продать, подарить и.т.д.), для продажи нужно соблюсти преимущественное право покупки (что вы и сделали), для дарения, например, этого не нужно.

Поэтому можете распорядиться как пожелаете своей долей.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Здравствуйте, Анна! 

Действительно, преимущественное право покупки имеют собственники других долей в данной недвижимости.

Соответственно, если Вы в установленном законом порядке предложили выкупить долю и получили отказ, то Вы можете распорядиться по своему усмотрению. 

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 250 ГК РФ 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, Вы можете осуществить отчуждение доли, в том числе, путем ее продажи или, например, дарения, по своему личному усмотрению. 

Я получила по наследству 1/4 долю комнаты в коммунальной квартире, площадью менее 6 метров.

 Добрый день!

 К сожалению, продать долю в жилом помещении менее 6 кв. м не получится.

 Но Вы вправе требовать выплаты Вам компенсации с передачей права собственности на эту долю другим собственникам этого жилого помещения на основании статьи 252 Гражданского Кодекса РФ:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Добрый день

Согласно ст.250  ГК РФ  «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Так как остальные собственники отказались от преимущественного право покупки, вы можете свою долю продать третьим лицам. Договор купли-продажи в вашем случае нужно составлять у нотариуса.

Здравствуйте, Анна.

Да, Вы можете продать микродолю. При продаже посторонним лицам — при соблюдении права преимущественной покупки, установленное ст.250 ГК РФ.

Ч.1.1. ст.30 ЖК РФ при этом не применяется, поскольку в результате такой сделки микродоля не образуется, она уже есть, а отчуждается. — см.Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 по делу N 88-16709/2024, в котором

Действующее законодательство не содержит запрета на совершение сделок с долей в праве собственности на жилое помещение с учетом ограничений, установленных частью 1.1 статьи 30 ЖК РФ, ограничиваясь необходимостью соблюдения правил о преимущественном праве покупки, предусмотренных статье 250 ГК РФ.

Аналогичные выводы в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 N 88-219/2023

Довод о том, что ст. 30 Жилищного кодекса РФ не допускает образование микродоли в жилом помещении, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании нормы материального права.
Так, в силу п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие после 1 сентября 2022 г., собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Таким образом, положение данной нормы закона неприменимо в случае приобретения доли в порядке наследования, и нормы данной статьи распространяются на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2022 г., тогда как спорные правоотношения возникли до этой даты.

С уважением