Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Эти действия происходят в одном договоре или отдельно будет 2 договора?
Здравствуйте. Я собственник 2/3 двухкомнатной квартиры. Мой отец собственник 1/3 этой квартиры. Также у меня в собственности есть комната в другой квартире. Хотим с отцом поменяться. Я ему дарю комнату, а он мне дарит свою 1/3 долю. 1) Нужен ли нотариус для оформления? 2) Эти действия происходят в одном договоре или отдельно будет 2 договора? 3) Нужно ли мне при продаже квартиры в течении года оплачивать налог за 1/3, если 2/3 я владею уже больше 5 лет?
В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Т.к. в данном случае планируется заключить договор мены долями в праве собственности на жилые помещения, предметом договора будут доли в праве, сделка предполагает отчуждение долей, поэтому такой договор должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариально.
Если в будущем планируется продажа всей квартиры, после того, как собственник 2/3 получит также оставшуюся 1/3 квартиры в собственность, он не должен будет оплачивать НДФЛ с дохода от продажи всей квартиры, т.к. владел 2/3 доли в ней в течение срока, более минимального для целей налогообложения.
Срок владения квартирой для целей налогообложения дохода от ее продажи отсчитывается от даты регистрации права на первую долю в ней.
