8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как применить имущественный вычет при продаже земельного участка и уменьшить НДФЛ?

Продаю земельный участок. Владею им меньше 3х лет (2 года и 7 мес). Купил за 2 млн, продаю за 2.98 млн. Слышал что сумму уплаты подоходнего налога можно уменьшить на имущественный вычет до 1млн. Что это за вычет? Как его применить? Как он уменьшит сумму налога?

Официально не трудоустроен последние 4 года (если это имеет значение для вычета)

, Дмитрий, г. Волжский
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Добрый вечер, Дмитрий!

Да. Доход от продажи имущества можно уменьшить на имущественный вычет в сумме самого дохода. Однако в зависимости от вида имущества максимальный размер вычета ограничен суммой 1 000 000 руб. для недвижимости или 250 000 руб. для движимого имущества. 

Налоговый вычет при продаже имущества предоставляет только налоговая инспекция. Получить такой вычет у работодателя НК не позволяет. Туда же нужно обращаться и за уменьшением дохода от продажи имущества на сумму расходов на его приобретение. Такой порядок предусмотрен статьей 220 и пунктом 2 статьи 229 НК.

Но в вашем случае выгоднее применить не вычет, а именно учесть расход на покупку объекта (2 млн.) Одновременно и вычет и расходы учитывать нельзя. 

То есть если применять вычет, то налог платится с 1,98 млн. ( 2,98-1), а если учесть расходы, на налог будет рассчитываться с 0,98 (2,98-2).

Размер заработка и вообще наличие других трудовых или иных доходов здесь значения не имеет. 

0
0
0
0
Омар Алиев
Омар Алиев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Дмитрий!

По общему правилу при продаже земельного участка,  нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет.

Имущественный вычет предоставляется в размере дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб.  (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

(Далее продолжу)

0
0
0
0

Если выбрать первый вариант (уменьшения дохода на сумму расходов)  НДФЛ получается  в размере            127 тыс. руб. (2 980 000 — 2 000 000) *13% = 127 т. р.

Если же выбрать второй вариант (имущественный вычет)  НДФЛ  — 257 тыс. руб.  (2 980 000 -1 000 000)*13% = 257 т.р

Получается, что  в данной ситуации  вам выгодней при подаче декларации  3 НДФЛ  указать  об уменьшении дохода  на сумму расходов и уплатить НДФЛ в размере  127 т.р. 

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.5
Эксперт

Дмитрий, здравствуйте.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемый доход (налоговую базу) на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. Этот налоговый вычет при условиях

Купил за 2 млн, продаю за 2.98 млн.

 выгоднее, чем вычет в размере до 1 млн., предусмотренный пп.1 п.2 ст.220 НК РФ. Предоставляется или тот или другой по выбору налогоплательщика. Вычет в размере документально подтвержденных расходов предоставляется на основании налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, которая подается в срок до 30.04 года, следующего за годом получения дохода (см. п.1 ст.229 НК РФ). К декларации прилагаются подтверждающие документы. Трудоустройство и получение заработной платы от работодателя на возможность предоставления вычета не влияют.

Предоставление и того и другого вычета возможно при условии,  если объект недвижимости не использовался в предпринимательстве (см. пп.4 п.2 ст.220 НК РФ) .

С уважением

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Волжский
Добрый день, можно пожалуйста поподробнее о ситуации когда можно применить оба вычета?

никогда оба вычета в отношении одного и того же объекта применить нельзя. Таких положений нет в НК РФ. Либо один вычет, либо другой.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Есть проблемы со здоровьем, конкретно высокое артериальное давление, проявляется не часто, но 1-3 раза в месяц бывает, каким врачом нужно подтверждать это, чтобы предоставить если что военкомату?
Здравствуйте, в марте будет 18 лет, скажите пожалуйста, есть ли такая функция, что по приходу в военкомат можно написать заявление на предоставление временной отсрочки для поступления в ВУЗ? Планирую летом поступать, но нужно 3 месяца подождать до ВИ. Есть проблемы со здоровьем, конкретно высокое артериальное давление, проявляется не часто, но 1-3 раза в месяц бывает, каким врачом нужно подтверждать это ,чтобы предоставить если что военкомату?
, вопрос №4853845, Вадим, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, был перелом челюсти в двух местах, + удаление 2 зубов, ну и пару других зобов раскрашены, что мне делать чтобы как можно больше взять денег за моральный вред
Здравствуйте,был перелом челюсти в двух местах,+ удаление 2 зубов,ну и пару других зобов раскрашены,что мне делать чтобы как можно больше взять денег за моральный вред
, вопрос №4853831, Даниил, г. Белореченск
Все
Капремонт не списал отвечает что по закону не обязан убирать
Капремонт не списал, отвечает, что по закону не обязан убирать долг из платежек. ТНС Энерго, это электроэнергия, после получения моих документов о банкротстве увеличил долг на 10000 рублей. Жил комплекс, это подача воды подал в суд ложные данные, на основании которых был вынесен судебный приказ. Доказать, что сумма ложная, я могу, но как написать заявление? Насчет ТНС энерго нужно написать заявление, чтобы произвели независимую экспертизу счетчика, не было ли механического воздействия для изменения суммы платежа. В среднем в год у меня выходило около 5 тыс или 5 с чем то. После получения ними документов, за два месяца мой счетчик намотал на 10000. У меня нет электроприборов, способных потребить такую мощность
, вопрос №4853562, Руслан,
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853492, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 04.12.2024