Здравствуйте, Анна.
Чтобы предоставить детализированный ответ, разделю ваш запрос по пунктам.
1. Как мы можем заключать договор от МКД, если мы не являемся МКД? Будет ли этот договор иметь силу, законны ли вообще требования его заключать?
а. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом (МКД) осуществляется собственниками, которые обязаны заключить договоры на обслуживание общедомового имущества, включая внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
б. Однако ваш дом не признан МКД, что подтверждает ответ администрации о том, что «вашего дома нет в реестре». Это вызывает правовую коллизию.
в. Если у дома есть общие инженерные сети (газопровод, электричество, водопровод), он может считаться МКД по ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Но окончательное определение статуса дома устанавливается органами местного самоуправления (ст. 16 ЖК РФ).
Действия:
Направьте в администрацию письменный запрос о присвоении дому статуса. Если получите отказ, обжалуйте его через суд, ссылаясь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
2. Протокол общего собрания требует данные, которых у нас нет. Можем ли мы указать выдуманную информацию?
Обоснование:
1. Для МКД протокол общего собрания составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 (приложение № 3).
2. Указание ложной информации в официальных документах может повлечь юридическую ответственность (ч. 1 ст. 327 УК РФ).
Рекомендация:
Запросите в БТИ технический паспорт дома. Если его нет, инициируйте изготовление нового паспорта. Общая площадь дома определяется суммой площадей всех квартир и мест общего пользования.
3. Как заполнить протокол, если одна квартира отказывается участвовать, и как узнать площадь их квартиры?
Обоснование:
1. Собственники обязаны предоставить информацию о принадлежащей им недвижимости (ст. 36 ЖК РФ).
2. Если собственник уклоняется, запросите сведения через Росреестр. На основании ч. 1 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вы можете получить выписку ЕГРН.
Действия:
Отправьте собственнику письменный запрос на предоставление данных. Если он откажется, получите информацию через ЕГРН.
4. Могут ли газовики отключить газ за отсутствие договора?
Обоснование:
1. По п. 80(6) Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, газоснабжающая организация вправе прекратить подачу газа, если договор на обслуживание ВДГО отсутствует.
2. Однако в вашем случае договор может быть не заключён по объективным причинам (отсутствие статуса МКД), что газовики должны
Чтобы предоставить детализированный ответ, разделю ваш запрос по пунктам.
1. Как мы можем заключать договор от МКД, если мы не являемся МКД? Будет ли этот договор иметь силу, законны ли вообще требования его заключать?
Обоснование:
1. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом (МКД) осуществляется собственниками, которые обязаны заключить договоры на обслуживание общедомового имущества, включая внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
2. Однако ваш дом не признан МКД, что подтверждает ответ администрации о том, что «вашего дома нет в реестре». Это вызывает правовую коллизию.
3. Если у дома есть общие инженерные сети (газопровод, электричество, водопровод), он может считаться МКД по ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Но окончательное определение статуса дома устанавливается органами местного самоуправления (ст. 16 ЖК РФ).
Действия:
Направьте в администрацию письменный запрос о присвоении дому статуса. Если получите отказ, обжалуйте его через суд, ссылаясь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
2. Протокол общего собрания требует данные, которых у нас нет. Можем ли мы указать выдуманную информацию?
Обоснование:
1. Для МКД протокол общего собрания составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 (приложение № 3).
2. Указание ложной информации в официальных документах может повлечь юридическую ответственность (ч. 1 ст. 327 УК РФ).
Рекомендация:
Запросите в БТИ технический паспорт дома. Если его нет, инициируйте изготовление нового паспорта. Общая площадь дома определяется суммой площадей всех квартир и мест общего пользования.
3. Как заполнить протокол, если одна квартира отказывается участвовать, и как узнать площадь их квартиры?
Обоснование:
1. Собственники обязаны предоставить информацию о принадлежащей им недвижимости (ст. 36 ЖК РФ).
2. Если собственник уклоняется, запросите сведения через Росреестр. На основании ч. 1 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вы можете получить выписку ЕГРН.
Действия:
Отправьте собственнику письменный запрос на предоставление данных. Если он откажется, получите информацию через ЕГРН.
4. Могут ли газовики отключить газ за отсутствие договора?
Обоснование:
1. По п. 80(6) Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, газоснабжающая организация вправе прекратить подачу газа, если договор на обслуживание ВДГО отсутствует.
2. Однако в вашем случае договор может быть не заключён по объективным причинам (отсутствие статуса МКД), что газовики должны учитывать.
Рекомендация:
Направьте в газовую компанию претензию с изложением обстоятельств и ссылкой на ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом).
Если будет угроза отключения газа, обратитесь с жалобой в прокуратуру и Роспотребнадзор.
5. Кто и как утверждает статус МКД?
Обоснование:
1. Статус дома определяется органами местного самоуправления на основании проекта, технического паспорта и иных документов.
2. Для включения дома в реестр МКД необходимо подать заявление в администрацию. Если администрация бездействует, обратитесь в суд (ст. 218 КАС РФ).
Действия:
Запросите в администрации выписку из реестра МКД. Если дом не включён, потребуйте разъяснений.
6. Возможен ли статус блокированной застройки при общей газовой трубе?
Обоснование:
1. Согласно п. 2.5 СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), дома блокированной застройки допускают наличие общего газопровода.
2. Основной критерий — отсутствие других общих элементов (лестниц, подъездов и т.д.).
Рекомендация:
Внесите изменения в техпаспорт дома через БТИ, указав статус блокированной застройки. Если потребуется, подтвердите это в суде.
---
Общая стратегия:
1. Определите статус дома: блокированная застройка или МКД.
2. Истребуйте недостающие документы (техпаспорт, выписки ЕГРН).
3. Действуйте в правовом поле, подавая запросы, претензии и, при необходимости, обращаясь в суд.
Если ответ был хоть сколько понятен и полезен, прошу оценить его.
С уважением, Александр.
