Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А так же какой из этих видов даст наибольшую кадастровую стоимость?
Подскажите, в какой из указанных в основных видах ВРИ можно бесплатно перевести участок 10 соток 50:28:0100215:216
в черте города с текущим назначением для сельскохозяйственного использования? Прилагаю скриншот из градпроработки, в нем перечисленные основные ВРИ. А так же какой из этих видов даст наибольшую кадастровую стоимость?
Здравствуйте!
Указанный Вами участок отнесен к категории земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
, ВРИ — Для сельскохозяйственного использования.
Надо поднять ГПЗу. И смотреть местные ПЗЗ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Если в качестве основных ВРИ имеются ИЖС (код 2.1 ) или ЛПХ (код 2.2.), то Вы можете выбрать их самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости возможно изменение ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
На самом деле имеется связь между разрешенным использованием и кадастровой стоимостью, возможно Вам поможет информация по ссылке:
www.garant.ru/ia/opinion/author/timofeev/1207331/
Также возможно Вам поможет Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! Вы наверняка знаете, что плата за изменение ВРИ участка в мск области взимается на основании ст 5.1 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»
Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с правилами землепользования и застройки подлежит внесению физическим лицом или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, в полном объеме в срок, установленный частью 16 настоящей статьи.
То есть из тех видов, что вы представили, любой который предполагает строительство будет получен за плату. Описание видов указано в приказе Росреестра 10 ноября 2020 г. N П/0412. Не предполагает строительство ВРИ: «Площадки для занятий спортом» 5.1.3, «Оборудованные площадки для занятий спортом» 5.1.4 (хотя опять же как ваши власти будут трактовать в погоне за деньгами, кто знает, эти ВРИ входят в состав ВРИ «Спорт», а он предполагает строительство зданий). Пожалуй, все. Остальные вид либо не подходят либо предполагают строительство.
Но вы должны иметь в виду что и участок надо будет использовать по назначению. Хотя наверное вы недолжно планируете продержать участок с таким ВРИ.
Насчет стоимости кадастровой это вам лучше в Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» обратиться. Но понятное дело, что участки для строительства дороже оцениваются, а участки с назначением «улично-дорожная сеть» будут стоить гораздо меньше) .
Определение кадастровой стоимости осуществляется согласно ст.14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/5171876b26ef0fc64f874a5e4185665ba5ebbff4/
в Приказе Росреестра «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», ссылку на который я Вам приводил выше, предусмотрено, что :
Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка напрямую влияет на величину его кадастровой стоимости.
При наличии утвержденных ППЗ по общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы. Вместе с тем в отдельных случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.
Возможно Вам будет полезно Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21 «О рассмотрении обращения»
https://rulaws.ru/acts/Pismo-Rosreestra-ot-02.02.2021-N-11-00176_21/
Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц предусмотрены ст.22 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144623/e846069ee6e48650e7a4c30ed9fd1f666a8ec28d/
Плата за изменение ВРИ определяется с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования. Порядок определения платы за изменение ВРИ устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — в частности, нормативным правовым актом Московской области, если речь идет о Домодедове ( Московская область).
Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица утвержден постановлением Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57
https://docs.cntd.ru/document/537956401
Если Вы решите сменить вид разрешенного использования, то надо понимать, что не вправе выбрать любой. Новый ВРИ участка должен: соответствовать Вашему фактическому использованию. Если это требование нарушить, то это чревато привлечением к ответственности по ст.8.8 КоАП РФ. Кроме того, ВРИ при изменении должен входить в варианты, которые присутствуют в местных Правилах землепользования и застройки
Возможно Вам будет полезна информация по ссылке: www.law.ru/article/21667-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-snizit-kadastrovuyu-stoimost