Имела ли права она так делать?

Добрый день! В вашей ситуации хозяйка квартиры не имела права действовать таким образом, поскольку она нарушила ваши права как арендатора, а также права ваших детей как жильцов.

1. Нарушение прав арендаторов
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 671 и 683), договор аренды жилого помещения между собственником (арендодателем) и арендаторами (жильцами) регулирует права и обязанности обеих сторон. Арендодатель не имеет права самостоятельно изменять условия договора, в том числе закрывать квартиру и препятствовать доступу арендатора в помещение без предварительного согласования.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ прямо говорит, что арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность пользования жилым помещением в соответствии с договором аренды.
Статья 677 Гражданского кодекса РФ подтверждает, что аренда жилого помещения предполагает право арендатора на владение и пользование помещением в течение всего срока действия договора аренды, и арендодатель не может произвольно ограничивать это право.
2. Закрытие двери без согласования с жильцами
Если арендаторы (в данном случае ваши дети) продолжали проживать в квартире, а договор аренды ещё не был расторгнут, хозяйка квартиры не имела права закрывать дверь и ограничивать доступ к помещению, тем более если в квартире находились документы и медикаменты, которые были жизненно необходимы.

В случае если договор аренды был расторгнут, то, по общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендаторам возможность забрать свои вещи в разумный срок. Действия арендодателя (закрытие квартиры и недоступность для забора личных вещей) являются нарушением прав арендатора.
3. Выброска вещей арендатора
По закону, если арендатор не забрал свои вещи после окончания аренды, арендодатель не имеет права выбрасывать их. Он должен предоставить разумный срок для их изъятия. В случае, если вещи арендатора остались в квартире, а срок аренды завершился, арендодатель может обратиться в суд для признания вещей бесхозными, но это требует соблюдения определённой процедуры.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ: если арендатор не забрал вещи после окончания договора аренды, арендодатель обязан уведомить арендатора и дать ему возможность забрать вещи.
Более того, в случае, если вещи имеют ценность (например, документы или лекарства), арендодатель не имеет права их уничтожать или выбрасывать без согласования с арендатором.
4. Как действовать в данной ситуации?
Вам следует обратиться в полицию для составления акта о нарушении прав арендатора и возврате личных вещей. Это может помочь зафиксировать факт незаконных действий арендодателя.
Также, если документы и медикаменты были выброшены или повреждены, вы можете подать исковое заявление в суд на возмещение ущерба за нарушение ваших прав, а также за потерю личных вещей.
Важно, чтобы ваши дети и вы зафиксировали все произошедшие события, например, с помощью свидетелей или других доказательств (фото, видеозаписи, переписка с хозяйкой).
5. Порядок возврата вещей
Если договор аренды ещё действовал, а ваши дети были законными жильцами, арендодатель должен был предоставить возможность забрать вещи. Если этого не произошло, арендодатель нарушил закон.
В случае если договор аренды уже завершился, а арендатор не смог забрать вещи, арендодатель должен был уведомить арендатора о необходимости забрать свои вещи в разумный срок, а также дать возможность для их вывоза.
Заключение
Хозяйка квартиры не имела права закрывать дверь и препятствовать доступу в помещение, а также выбрасывать личные вещи арендаторов, включая документы и лекарства. Это нарушение прав арендаторов и незаконное вмешательство в их имущество. Вам следует обратиться в полицию и суд для защиты ваших прав и возмещения ущерба.

оцените ответ