Можно ли построить дом и подвести коммуникации на сельхозугодьях СХ‑1?

Здравствуйте!

Земельным участкам, предоставляемым и приобретаемым для осуществления фермерским хозяйством его деятельности посвящена ст.11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/8208aa0181e272d482aad61089f61576c81fdb3f/

В частности, согласно данной статье:

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Получается я теперь могу подать уведомление о начале капитального строительства дома фермера, потом узаконить, прописаться и выкупить весь земельный участок, правильно я понял?

 Правильно поняли. Вам нужно подать в администрацию уведомление о начале строительства, получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. После этого Вы можете начать строительство жилого дома.

Далее Вы можете оформить жилой дом, получив разрешение на ввод в эксплуатацию в общем порядке ( ст.55 ГрК РФ)  и обратившись в органы Росреестра для регистрации права собственности, ст.8.1 ГК РФ. Далее Вы сможете зарегистрироваться в жилом доме.

После чего Вы можете воспользоваться право выкупа земельного участка как собственник на основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ без проведения торгов.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны  ст.39.3 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

Что касается возможности подвести дорогу, воду, электричество, оборудования септика — да, это возможно. 

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, да в соответствии со ст 77 ЗК РФ допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, даже если это сельхозугодья. Но! 

В ст 11  Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указаны параметры такого жилого дома 

с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

и самое главное в п 5 ст 3 Федерального закона от 02.07.2021 N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено:

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Проверьте, в вашем регионе нет такого запрета?