Можно ли построить дом и подвести коммуникации на сельхозугодьях СХ‑1?

Question

Я через прокуратуру как глава КФХ, получил у администрации земельный участок. Из выписки ЕГРН у участка категория - сельскохозяйственное назначение, ВРИ - сельскохозяйственное использование. При подписании договора аренды выяснилось что участок относится сельскохозяйственным угодьям СХ-1, под пастбища, уточнил это отправив запрос в Минсельхоз и Минприроду. Хотел уже расторгнуть договор аренды, так как ничего нельзя построить и в дальнейшем не выкупить, но тут наткнулся на ФЗ о внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ от 23 июня 2021 года, там сказано что допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятым СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ УГОДЬЯМИ. Получается я теперь могу подать уведомление о начале капитального строительства дома фермера, потом узаконить, прописаться и выкупить весь земельный участок, правильно я понял? Теперь возникает ещё вопрос, могу ли я подвести дорогу, электричество на опорах, воду, выкопать септик к дому на моих особо ценных землях сельхозугодий, да так чтобы не изъяли эти мои пастбища?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Земельным участкам, предоставляемым и приобретаемым для осуществления фермерским хозяйством его деятельности посвящена ст.11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/8208aa0181e272d482aad61089f61576c81fdb3f/ В частности, согласно данной статье: 4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Получается я теперь могу подать уведомление о начале капитального строительства дома фермера, потом узаконить, прописаться и выкупить весь земельный участок, правильно я понял? Правильно поняли. Вам нужно подать в администрацию уведомление о начале строительства, получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. После этого Вы можете начать строительство жилого дома. Далее Вы можете оформить жилой дом, получив разрешение на ввод в эксплуатацию в общем порядке ( ст.55 ГрК РФ) и обратившись в органы Росреестра для регистрации права собственности, ст.8.1 ГК РФ. Далее Вы сможете зарегистрироваться в жилом доме. После чего Вы можете воспользоваться право выкупа земельного участка как собственник на основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ без проведения торгов. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны ст.39.3 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Что касается возможности подвести дорогу, воду, электричество, оборудования септика — да, это возможно. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте, да в соответствии со ст 77 ЗК РФ допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, даже если это сельхозугодья. Но! В ст 11 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указаны параметры такого жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд. и самое главное в п 5 ст 3 Федерального закона от 02.07.2021 N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено: Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. Проверьте, в вашем регионе нет такого запрета?