Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

328 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
328 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Может ли бывший муж приватизировать квартиру без моего ведома?

Добрый вечер.

В муниципальной квартире, в которой я раньше проживала и была прописана, зарегистрированы бывший муж и наш совместный трехлетний ребенок.

Позже я оттуда выписалась и прописалась у родителей.

Ребенок проживает со мной (в суд с иском об определении места жительства ребенка не обращалась - просто бывший муж нас выгнал и сменил замки).

Может ли бывший муж приватизировать квартиру без моего ведома (только на себя или на себя и сына)?

14 Марта 2012, 20:59, вопрос №4337 Олег, г. Армавир
150 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Партнер Ратников Герман
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Тула
    Общаться в чате

    Вашего согласия на приватизацию квартиры, в которой вы больше не прописаны, не требуется.

    Для приватизации квартиры требуется согласие всех всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Но Ваш ребёнок должен быть включен в договор передачи жилого помещения в собственность.

    В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"  в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    14 Марта 2012, 21:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Быховский Александр Владимирович
    Юрист, г. Мурманск
    Общаться в чате

    В любом случае, если Ваш ребенок ранее был прописан в квартире мужа, он должен быть включен в договор приватизации жилого помещения.

    14 Марта 2012, 21:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Королева Юлия Игоревна
    Королева Юлия Игоревна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    • 87ответов
    • 27отзывов

         Здравствуйте!

         Современной программой о приватизации дети до 18 лет обязательно должны быть включены в договор о приватизации, причем не имеет значения, проживают они в ней или нет. Поэтому Ваш ребенок имеет право на приватизацию данной квартиры в любом случае.

    Согласно статье 7  Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние,имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    При этом жилые помещения, на приватизацию которых имеют несовершеннолетние в возрасте до 14 лет,  передаются им в собственность по заявлению родителей.

    Обязательного Вашего присутствия не потребуется, заявление может написать и Ваш бывший супруг.

    И самое главное, что в соответствии со статьей 1  Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" для приватизации квартиры требуется согласие всех всех совместно проживающих и зарегистрированных совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

    При приватизации квартиры, когда Ваш супруг будет собирать документы, потребуется оригинал и копия свидетельства  рождения Вашего ребенка. Удачи


    15 Марта 2012, 06:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Куликов Александр Александрович

    Да Ваш бывший муж может приватизировать квартиру на себя и на ребенка.

    Срок на приватизацию заканчивается 30 апреля 2013 года.

    Если муж Вас выгнал из квартиры, то у Вас сохранилось право пользования той квартирой. Однако, это надо установить и доказать в суде.  Если суд признает за Вами право пользования жилым помещением и обяжет бывшего мужа не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой.

    В таком случае у Вас тоже будет право участвовать в приватизации этой квартиры.

    Рекомендации для судов по данной категории дел содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
    Так, доказыванию подлежат факты:
    - принадлежность жилого помещения к государственному, муниципальному или ведомственному жилищному фонду социального использования (ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
    - заключение договора социального найма жилого помещения нанимателем, истцом или гражданином, членом семьи которого истец является (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ, ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
    - вселение истца в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или члена его семьи, а также фактическое проживание в нем (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
    - круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ. Не требуется, если истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем и для вселения несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи);
    - условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением. Не требуется, если истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем и для вселения несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи;
    - обращение истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения;
    - кто еще наравне с нанимателем имеет право пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
    - имеется ли согласие на приватизацию всех этих лиц;
    - при наличии среди них несовершеннолетних или недееспособных - имеется ли согласие органа опеки и попечительства на приватизацию (ст. 26, 28, 37, 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
    - имеются ли основания (основание), препятствующие приватизации спорного жилого помещения (ст. 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"):
    спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии;
    спорное жилое помещение находится в общежитии;
    спорное жилое помещение находится в доме закрытого военного городка;
    спорное жилое помещение является служебным, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
    использование истцом права на приватизацию другого жилого помещения ранее. Положение ст. 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О). Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу (ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. N 1-ФКЗ);
    отзыв истцом и (или) лицом, обладавшим равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, этого заявления до оформления договора передачи жилого помещения в собственность истца (ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

    Факт вселения истца в спорное жилое помещение и его фактическое проживание в нем подтверждают:
    - справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;
    - акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
    - квитанции, чеки, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
    - свидетельские показания и т.д.
    Перечень лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением устанавливаются при помощи:
    - справки о регистрации по месту жительства и составе семьи;
    - документов регистрационного учета (например, заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации истца и согласии на его вселение);
    - свидетельских показаний и т.д.

    15 Марта 2012, 08:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats